Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer weitgehend sanierten Fabrikantenvilla

Ländliches Flair mit allen Vorteilen der Landeshauptstadt Hannover? Nähe zu Kunst, Kultur und Top-Verkehrsanbindung? Das bietet Ihnen dieses liebevoll gestaltete Backsteinhaus in Rehten an der Leine. Errichtet im Jahr 1906, bietet es eine massive Bauqualität, die heute technisch und wirtschaftlich kaum noch realisierbar ist. Die Bausubstanz ist sehr solide. Das Gebäude wurde als Wohnhaus für den damaligen Direktor der ansässigen Zuckerfabrik erbaut. Da diese Fabrik nicht nur die Region prägte, sondern auch von überregionaler Bedeutung war, handelt es sich um ein entsprechend repräsentatives Gebäude, bei dessen Bau hochwertige Materialen verwendet wurden. Und noch heute zeugen viele Bauelemente von der Kunst der Handwerker in dieser Zeit. Diese Details - insbesondere die Dielenböden - wurden bei der Sanierung des Gebäudes liebevoll restauriert und renoviert. Sie machen den Charme des Hauses aus. Das Haus wurde 2019/21 weitgehend saniert. Dach, Fenster, Heizung einschließlich Leitungen und Heizkörper sowie die gesamte Sanitär- und Elektrotechnik sind neu. Alle Innenwände wurden neu verputzt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 215 m². Hinzu kommt ein Hausanbau mit 23 m² mit Teeküche und WC. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen zzgl. Dachboden und ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere als Abstellfläche oder Werkstatt zu nutzende Räume. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einem weiteren - als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzenden- Raum sowie über ein Tageslichtbad. Der Anbau sowie der Garten sind über Treppen direkt zu erreichen. Das Erdgeschoß ist vom Treppenhaus zum Ober- und Dachgeschoß derzeit durch eine Glastür abgeschlossen, die ohne Aufwand durch eine andere Tür ersetzt werden könnte. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume, zwei Badezimmer und eine Küche. Das Dachgeschoß verfügt über zwei sehr attraktive große Zimmer, ein kleines Zimmer sowie über ein Bad und Küche. Insgesamt stehen im Ober- und Dachgeschoss 6 Räume oder bei Rückbau der Küchen 8 Räume, die getrennt vom Erdgeschoss als Gewerberäume für eine Kanzlei oder ähnliches genutzt werden könnten. Ob große Familie oder große Ansprüche - dieser Grundriss erlaubt alles und kann in weiten Teilen auch den Bedürfnissen der Käufer angepasst werden. Auch eine gewerbliche Nutzung kann entsprechend geprüft werden. Derzeit werden die Wohnräume in den beiden Obergeschossen über Airbnb vermietet, das dazugehörige Konto darf bei Interesse auch gerne weitergeführt werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser besonderen Immobilie.