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Engel & Völkers Kronach

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W-02RTEB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Scherbel

EV Oberfranken Immobilien oHG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RTEB
Hof, Bavaria, Germany

Solide DHH in beliebter Stadtlage!

Price
€199,000

Living area140 m²
Plot surface620 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene, im Jahre 1936 erbaute, Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Hofer Stadtteil Krötenbruck. Sie erstreckt sich auf ca. 140 m² Wohnfläche-praktisch über drei Geschosse-und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Gäste-WC und ein Badezimmer. Das sonnige Grundstück bemisst 620 m². Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein WC, eine Küche sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht, eine Küche sowie ein WC. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss punktet mit einem Masterbad und einem Schlafzimmer. Durch ein weiteres, kleines Zimmer entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss unterteilt sich in eine Waschküche und drei Abstellräume. Ein liebevoll angelegter, gepflegter Garten gewährt Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre in städtischer Wohnlage. Eine Garage und eine großzügige Einfahrt unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Object type

Terraced House

Rooms

5

Living area

140 m²

Plot surface

620 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

3

Year of construction

1936

Energy certificate available

Yes

Energy source

Electric heating, Gas heating, Storage heater
Features
Basement
Garage
Garden

Hof: Location and surroundings of this property

Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Norden von Bayern. Es ist mit seinen rund 47.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberfranken. Mit dem Bürgerpark Theresienstein und dem Untreusee verfügt Hof über zwei beliebte Naherholungsgebiete innerhalb des Stadtgebietes. Kulturelles Angebot sind Freiheitshalle und Theater Hof, wobei zweiteres die Hauptspielstätte der Hofer Symphoniker ist. Weitere Freizeitaktivitäten bieten etwa der Zoo, der Botanische Garten und eine Sternwarte. International bekannt wurde die Stadt Hof durch die Hofer Filmtage. Die gemütliche Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe von Ärzten, Klinikum, Bahnhof, Schulen und Schwimmbad. All das ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten laden mit ihren kulinarischen "Schmankerln" dazu ein, in eine Welt typisch fränkischer Gemütlichkeit einzutauchen. Charme und Unverwechselbarkeit bezieht die Stadt aus dem Kontrast zwischen Geschichte und Gegenwart, Tradition und Fortschritt. Auf malerischen Plätzen laden Cafés und Bistros zum Verweilen, Sehen und Gesehen werden ein. Hier verbinden sich Flair und Lebensqualität. Die Autobahnen A9 und A93 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Zentrum von Bayreuth werden ca. 40 Fahrminuten und nach Bamberg ca. 60 Minuten benötigt. Hof, inmitten einer der abwechslungsreichsten Naturlandschaften Deutschlands gelegen, freut sich darauf, von Ihnen mit allen Sinnen entdeckt zu werden!

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Kronach

Marienplatz 3, 96317, Kronach

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Marienplatz 3, Kronach, 96317

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EV Oberfranken Immobilien oHG
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.