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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02PL8W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Justine Wöhrle

Pamina Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PL8W
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Germany

Charmante Stadtvilla in traumhafter Lage

Price
€1,800,000

Bedrooms6
Bathrooms3
Living area352 m²
Plot surface731 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Auf einem herrlich eingewachsenen ca. 731 m² großem Grundstück, liegt die traumhafte im Jahre 1927/28 erbaute Villa Westerhold, welche 2005 aufwendig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 352 m² verteilt sich auf acht helle und freundliche konzipierte Zimmer sowie zwei Bäder, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Dieses einmalige Unikat überzeugt nicht nur mit seinen hohen Decken, sondern auch die edlen und gepflegten Holzdielenböden, ein Kamin, eine Einbauküche sowie viele weitere Altbaudetails. Vor der weitläufigen Sonnenterrasse befindet sich der idyllische und nicht einsehbare, pflegeleichte Garten mit Rasenflächen, Büschen und Ziergewächsen. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende und Naturliebhaber, die ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz in exklusiver Lage zu schätzen wissen. Eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Living area

352 m²

Total surface

352 m²

Plot surface

731 m²

Energy certificate available

In progress

Baden-Baden: Location and surroundings of this property

Exklusiv und repräsentativ liegt die charmante Stadtvilla in einer ruhigen und traumhaften Wohnlage auf der Sonnenseite Baden-Badens, am Fuße des „Hausbergs“ Merkur. Von hier sind es nur ca. 100 Meter zum Stadtwald und wenige Gehminuten ins Zentrum.

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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Kreuzstraße 4, Baden-Baden, 76530

W-02PL8W – This is the Engel & Völkers property ID.
Justine Wöhrle
Pamina Immobilien GmbH
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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.