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Engel & Völkers Bruchsal

+49 7251 9827160

W-02R80Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Alexander Hudak

Hudak Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02R80Z
Neudorf, Graben-Neudorf, Baden-Württemberg, Germany

Wohlfühloase für Familienleben

PriceOn Request

Living area220 m²
Plot surface831 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses 1975 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich unter anderem durch seine großzügige Bauweise und solide Bausubstanz aus. Hier können Sie Ihren Gedanken freien Lauf lassen und Ihre Ideen auf ca. 220 m² Wohnfläche in die Realität umsetzen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großen Eingangsbereich mit einer neuen Eingangstüre empfangen. Neben einer Garderobe und einem Gäste-WC, haben Sie außerdem die Möglichkeit von der Diele in die Garage zu gelangen. Durch eine Rundbogentür kommen Sie in das Herzstück des Hauses, das große Esszimmer mit Fußbodenheizung und offener Galerie mit tollem Blick ins Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie jeden Wohnraum des Erdgeschosses, sowie das Dachgeschoss. Angefangen bei dem großen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, über die moderne Küche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Außerdem ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, welches eine Wanne und Dusche enthält. Auf die überdachte Terrasse gelangen Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer. Die Holztreppe entlang der Galerie führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eins mit eigener Loggia, ein Büro und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer nennenswerter Vorteil, welcher für diese Immobilie spricht, ist die Einliegerwohnung als Erstbezug im Untergeschoss mit einem separaten Eingang. Des Weiteren bietet Ihnen das Objekt einen neu angelegten Garten mit einem schönen Teich, der Ihnen genügend Platz zur Verfügung stellt und eine Sauna für erholsame Stunden. Für die Kraftfahrzeuge bietet das Anwesen neben einer Garage noch einen Carport und einen Stellplatz. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie beeindrucken!
Object type

Detached House

Rooms

8

Living area

220 m²

Plot surface

831 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Year of construction

1975
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

310.8 kWh/m²a

Energy source

Underfloor heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Garage
Garden
Terrace

Neudorf: Location and surroundings of this property

Aus einer ehemaligen römischen Befestigungsanlage entstanden, wurden die beiden Dörfer Graben und Neudorf im Jahr 1972 zusammengeführt. Von damals bis heute gilt Graben-Neudorf als Verkehrsknotenpunkt. Heute mehr den je begünstigt durch die Tatsache, dass sich hier die Badische-Rheinbahn (Mannheim-Rastatt) und die Brurhein-Bahn (Bruchsal-Germersheim) überschneiden. Die Bundesstraße 35 bildet zudem eine Schlinge um die Gemeinde und verbindet sie zweckdienlich mit den wichtigsten Autobahnen in der Region, vor allem der Bundesautobahn 5. Größter Arbeitgeber ist das in Bruchsal ansässige Unternehmen SEW-Eurodrive, welches im Moment eine Werkserweiterung aufbaut, was wiederum den Standort Graben-Neudorf stärkt. Darüber hinaus verfügt Graben-Neudorf über fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Werkrealschule. Anbindung an weiterführende Schulen in der Region ist u.a. durch den Bahnhof gewährleistet. Zusätzlich deckt Graben-Neudorf die üblichen infrastrukturellen Bedürfnisse und jene des alltäglichen Lebens. So befindet sich in der Nähe des Bahnhofs beispielsweise ein große Ansammlung an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen. Nähere Informationen erhalten sie unter https://www.graben-neudorf.de/startseite

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Friedrichstraße 13, 76646, Bruchsal

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Bruchsal

Friedrichstraße 13, Bruchsal, 76646

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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.