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Engel & Völkers Bruchsal
+49 7251 9827160
W-02R80Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Alexander Hudak
Hudak Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Living area
220 m²Plot surface
831 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
1Year of construction
1975Energy certificate available
YesEnergy demand
310.8 kWh/m²aEnergy source
Underfloor heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateAus einer ehemaligen römischen Befestigungsanlage entstanden, wurden die beiden Dörfer Graben und Neudorf im Jahr 1972 zusammengeführt. Von damals bis heute gilt Graben-Neudorf als Verkehrsknotenpunkt. Heute mehr den je begünstigt durch die Tatsache, dass sich hier die Badische-Rheinbahn (Mannheim-Rastatt) und die Brurhein-Bahn (Bruchsal-Germersheim) überschneiden. Die Bundesstraße 35 bildet zudem eine Schlinge um die Gemeinde und verbindet sie zweckdienlich mit den wichtigsten Autobahnen in der Region, vor allem der Bundesautobahn 5. Größter Arbeitgeber ist das in Bruchsal ansässige Unternehmen SEW-Eurodrive, welches im Moment eine Werkserweiterung aufbaut, was wiederum den Standort Graben-Neudorf stärkt. Darüber hinaus verfügt Graben-Neudorf über fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Werkrealschule. Anbindung an weiterführende Schulen in der Region ist u.a. durch den Bahnhof gewährleistet. Zusätzlich deckt Graben-Neudorf die üblichen infrastrukturellen Bedürfnisse und jene des alltäglichen Lebens. So befindet sich in der Nähe des Bahnhofs beispielsweise ein große Ansammlung an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen. Nähere Informationen erhalten sie unter https://www.graben-neudorf.de/startseite
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All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.