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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02UX9S – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ute Fanke

EV Kempten GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UX9S
Gailenberg, Bad Hindelang, Bavaria, Germany

Sonnenverwöhntes Haus mit Alpenblick

Price
€1,190,000

Bathrooms3
Living area226 m²
Plot surface2,865 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Herzlich Willkommen in der Urlaubsregion Bad Hindelang. Charakteristisch für die Region ist die ländliche Struktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Leben, wo andere Urlaub machen - dafür prädestiniert ist dieses im Jahr 1979, in Massivbauweise erstellte Landhaus. Es bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche und traditionellem Grundriss besteht aus einer großen Wohnküche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern. Küche, Wohnzimmer und zwei weitere Räume haben Zugang zum Ost-Südbalkon mit tollem Alpenblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei identische Wohnungen, die in eine große Wohnküche und zwei zusätzliche Zimmer aufgeteilt sind. Jede der Wohnungen besitzt einen Balkon – die Wohnung im Gebäude links, einen Balkon mit Ostausrichtung, die Wohnung rechts, einen Balkon mit Westausrichtung. Hier kann man den Sonnenaufgang und den Sonnenuntergang mit einem herrlichen Blick auf die Alpen und die umliegende Landschaft genießen. Im Parterre befindet sich eine Garage mit Zugang zum Keller des Hauses. Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten, um Wohnträume zu verwirklichen. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, was die Gelegenheit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Hier kann man Ruhe und Natur pur erleben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir mit weiteren Auskünften und einer Besichtigung zur Verfügung!
Object type

Country House

Rooms

8

Bathrooms

3

Living area

226 m²

Plot surface

2,865 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Construction year

1979
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

161.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Oil heating, Stove heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Gailenberg: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in Gailenberg, einem Ortsteil von Bad Hindelang, auf 989 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Im malerischen Oberallgäuer Ostrachtal liegt der renommierte Urlaubs- und Kneippkurort Bad Hindelang. In dem ruhigen Seitental der majestätischen Allgäuer Alpen findet man weite Flächen unberührter Natur, die das Gebiet zu einem idealen Ort für Entspannung und Erholung machen. Die Gemeinde ist auch als heilklimatischer Kurort bekannt, ihr Klima eignet sich besonders gut für Allergiker. Bad Hindelang gehört zweifellos zu den herausragendsten Kur- und Urlaubsorten im gesamten Allgäu. Die Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind hier schier unerschöpflich. Ganz gleich, ob Skifahren, Langlaufen, Schwimmen, Wandern, Radfahren oder Mountainbiking – Bad Hindelang bietet eine breite Palette an Aktivitäten, die eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität garantieren. Die Gemeinde und ihre Umgebung dienen als perfekter Ausgangspunkt für abenteuerliche Bergtouren, sei es auf den Spieser, dem berühmten Hindelanger Klettersteig oder ins Hochvogelgebiet. Bad Hindelang ist direkt am Jochpass gelegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, wodurch die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Immenstadt in kurzer Zeit über die B19 bequem erreichbar sind. Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich ca. 1 Stunde.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02UX9S – This is the Engel & Völkers property ID.
Ute Fanke
EV Kempten GmbH & Co. KG
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.