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Engel & Völkers Moers
+49 2841 169 38 30
W-02SK8T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Carmen Lauber
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
5Bathrooms
2Living area
235 m²Plot surface
699 m²Condition
GoodGarages
2Year of construction
1985Energy certificate available
YesEnergy source
Underfloor heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
98.99 kWh/m²aRheurdt liegt inmitten einer naturbegünstigten Landschaft. Sanft ansteigende Höhenzüge im Westen, waldumschlossene Wiesen zum Osten hin. Wiesen, Weiden und Waldwirtschaft prägten hingegen den übrigen Teil entlang des geschlossenen Straßendorfs Rheurdt. Ein Erlebnis für Wanderer, Reiter, Fahrradfahrer und Skater. Aber auch der Erholungssuchende wird das reizvolle und intakte Landschaftsbild mit seinem reichen Bestand an niederrheinischer Flora und Fauna zu schätzen lernen. Ländlich wohnen und doch alles Wichtige für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können: Dies bietet Ihnen das behagliche Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage von Rheurdt. Dort finden Sie nicht nur eine gute Nachbarschaft sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Rheurdt, die Ökogemeinde am Niederrhein, liegt in der Nähe der Städte Neukirchen-Vluyn und Kamp-Lintfort mit den Autobahnanschlüssen an die A40 nach Venlo (Niederlande) sowie die A42 ins Ruhrgebiet. Ca. 20 Autominuten sind es bis Moers, ca. 30 Minuten bis Krefeld oder Duisburg. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kneipen befinden sich im nahe gelegenen Zentrum von Rheurdt und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Freizeit- und Kulturangebot wird perfekt inszeniert. Nicht zuletzt machen die ausgezeichneten Rad- und Wanderwege, das abwechslungsreiche Landschaftsschutzgebiet und die gepflegten Sporteinrichtungen den Standort so attraktiv.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.