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Engel & Völkers Meerbusch
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W-02TWL8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Oliver Langen
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
1Terrace surface
20 m²Living area
156 m²Total surface
204 m²Plot surface
185 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Parking bays
2Year of construction
1987Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
207.5 kWh/m²aNicht ohne Grund zählt Ludenberg zu den exklusivsten Wohnadressen der Rheinmetropole. In reizvoller Höhenlage der Landeshauptstadt, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in Wäldern und malerischer Landschaft, genießen Sie hier ein “Wohngefühl” auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlicher Freizeitwert kennzeichnet die naturnahe Wohnlage. Lange Spaziergänge beginnen Sie vor Ihrer Haustür. Freizeitaktivitäten, wie Golf, Tennis, Hockey oder Reiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der Flughafen sind perfekt zu erreichen. Kindergärten und eine gehobene Gastronomie befinden sich in Ludenberg. Ein Schulbus fährt Ihre Kinder zur nahegelegenen Grundschule, die Gymnasien in Gerresheim sind mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einen Supermarkt finden Sie fußläufig an der Bergischen Landstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in Gerresheim. Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in 15 Minuten. Eine schöne Wohnanlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.