Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage im Zentrum von Dischingen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 566 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Dischingen und wurde stetig renoviert/saniert. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Gewerbe im Erdgeschoss oder zur Teilvermietung für die Erzielung von zusätzlichen Mieteinnahmen: Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar. Der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie. Die erste Ebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der ca. 40 m² große Balkon, welcher durch mehrere Zugänge im Obergeschoss zu erreichen ist. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick. Zuletzt erfolgte im Jahr 2007 eine Aufstockung der Immobilie, sodass zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstand. Hier wurden unter anderem vier Zimmer geschaffen, welche als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss komplettiert den Wohnbereich. Im Jahr 2004 wurde eine Doppel- und Einzelgarage errichtet. Auf dem Dach des Garagenkomplexes befindet sich eine 4,1 kWp Photovoltaikanlage mit einem Einspeisungsvertrag bis 2029, welcher beim Kauf der Immobilie übernommen werden kann. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 173 m². Neben dem großzügigen Verkaufsraum befinden sich hier getrennte Toilettenräume für Damen und Herren sowie zusätzliche Lagerräume. Für Kunden stehen auf dem Grundstück entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 7.800,00 € zzgl. Nebenkosten. Das Objekt wird durch eine Ölheizung beheizt, jedoch ist ein Gasanschluss ebenfalls schon vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie und der Vielfältigkeit begeistern!