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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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W-02RJMC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sebastian Hansch

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RJMC
Lichterfelde, Berlin, Germany

Historische Villa der Jahrhundertwende

Price
€3,850,000

Bedrooms7
Bathrooms7
Living area417 m²
Plot surface2,519 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die 1887 erbaute, ehemalige preußische Offiziersvilla, wurde von den jetzigen Eigentümern 2008 liebevoll saniert und modernisiert. Alte Stilelemente wurden hierbei soweit möglich erhalten. Das im Krieg zerstörte Dachgeschoss wurde neu aufgebaut und an die Haupttreppe sowie die Nebentreppe angeschlossen. Die Villa wird zur Zeit als Event-Hotel genutzt und verfügt über 15 Zimmer mit 7 Bädern auf 3 Etagen. Das Untergeschoss bietet neben der vorhandenen Technik und Lagerräumen noch Ausbaupotential. Es wäre möglich, hier noch eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung herzustellen. Auf dem Grundstück gibt es eine ca. 60 m² große Remise, die zur Zeit als Atelier genutzt wird. Das ca. 2.519 m² große, nach Westen ausgerichtete Gesamtgrundstück kann bei Bedarf im vorderen Bereich bebaut werden. Im hinteren Bereich (ca. 747 m² Gartenland) ist eine weitere Bebauung nicht möglich. Ein Erwerber könnte das Haus sowohl als Einfamilienvilla nutzen als es auch in mehrere Wohnungen aufteilen. Ebenso ist eine teilgewerbliche Nutzung möglich.
Object type

Detached House

Rooms

15

Bedrooms

7

Bathrooms

7

Terrace surface

12 m²

Living area

417 m²

Plot surface

2,519 m²

Condition

Very good

Parking bays

3

Year of construction

1887
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

154 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

154 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garden
Patio
Terrace

Lichterfelde: Location and surroundings of this property

Der charmante Stadtteil Lichterfelde-West ist mit seiner Vielfalt an herrschaftlichen Villen unterschiedlichster historischer Baustile, seinen großen Gärten und Alleen als eines der ältesten Villenviertel Berlins bekannt. Der in großen Teilen denkmalgeschützte Baubestand erzählt noch heute die bewegte Geschichte dieses einmaligen Stadtteils im attraktiven Süd-Westen Berlins. Lichterfelde-West gilt als bevorzugtes Wohngebiet u.a. auch für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens verbinden möchten. Vom Grundstück erreichen Sie den charmanten „Dorfkern“ von Lichterfelde-West in nur wenigen Minuten. Hier erwarten Sie Bio-Märkte, Supermärkte, Cafés und eine große Zahl von inhabergeführten Geschäften. Der berühmte Botanische Garten Berlins und die zahlreichen Wissenschaftseinrichtungen der Freien Universität im angrenzenden Ortsteil Dahlem befinden sich quasi „um die Ecke“. Vom historischen S-Bahnhof Lichterfelde-West erreichen Sie Berlins Mitte in ca. 20 Minuten, über den Hindenburgdamm haben Sie auch bequem Anschluss zur belebten Shopping-Meile Schloßstraße, an die Berliner City und an den Flughafen. In Richtung Westen liegen die Berliner Seen, ausgedehnte Waldgebiete und Naherholungsziele, zur preußischen Kulturhauptstadt Potsdam sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit. Der Standort am Hindenburgdamm ist außerordentlich gepflegt und repräsentativ.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

+4930 20 34 61 500

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.