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Engel & Völkers Brühl

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W-02OHA2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christoph Kuska

EVPB Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OHA2
Weilerswist, North Rhine-Westphalia, Germany

Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area121 m²
Plot surface308 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m². Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad und eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Das Haus wurde 2011 erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung. Das Dach, die Dämmung, die Fassade, die Fenster, die Böden, das Bad, die Wasserleitungen und die Elektroinstallationen stammen alle aus dem Jahr 2011 und sind auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine 3-fache Verglasung, was zu einer hervorragenden Wärmedämmung beiträgt. Die Heizung wird von einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine moderne offene Küche, ein Gäste-WC sowie einem Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses Wohlfühlobjekt verfügt über einen schönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und gartenseitig noch einen zusätzlich angegliederten Abstellraum.
Object type

Semi-detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

121 m²

Plot surface

308 m²

Garages

1

Parking bays

1

Year of construction

2011
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

44.7 kWh/m²a

Energy source

Heat pump

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage

Weilerswist: Location and surroundings of this property

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich perfekt für Familien eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde Weilerswist, die 15 Ortsteile umfasst, befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen und somit im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Zu Weilerswist gehören neben den Flüssen Erft und Swist zahlreiche Landwirtschaftsbetriebe, Kiesgruben, Gestüte und Naherholungseinrichtungen. Die Stadt liegt im wunderschönen Naturpark Rheinland mit sieben Wasserburgen und verschiedenen Denkmälern. Die Erlebnisregion Nordeifel mit ihren Wäldern und Wiesen bietet viele begehrte Ausflugsziele und ist perfekt zum Wandern, Radfahren, Kulturerleben oder für Familienausflüge geeignet. Der Ort ist geprägt von lokalen Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diversen Dienstleistern. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs oder Arzttermine können Sie entspannt vor Ort erledigen. Ebenfalls sind vor Ort Banken ansässig. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Weilerswist, Sportanlagen und eine Bibliothek sind vorhanden. Zudem bietet Weilerswist ein breitgefächertes Angebot an Sport-, Hobby- und Heimatvereinen, wie Fußball, Handball, aber auch Luft- und Flugsport. Vor allem die Infrastruktur ist nennenswert. Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie ganz bequem Köln, Bonn, Brühl oder Euskirchen. Für die Autofahrer wird dies hervorragend ergänzt durch das nahegelegene Autobahnkreuz Bliesheim mit den direkten Autobahnauffahrten der A1 in Richtung Köln oder Trier und der A61 Richtung Koblenz.

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Brühl

Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Kölnstr. 20-22, Brühl, 50321

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Christoph Kuska
EVPB Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz