Historie - Denkmalschutz - Neubau - Modernität, vereint auf ca. 280m² Wohnfläche

Wir können Ihnen auf einer der schönsten und wohl auch ältesten restrukturierten Hofanlagen des Niederrheins 3 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit Stellplatz, Keller und besonderen Gartenflächen im Sondereigentum unter dem sehr interessanten Aspekt der Denkmalabschreibung anbieten. Um diese Denkmal-AfA nutzen zu können, muss der Erwerb vor Baubeginn abgeschlossen sein, sodass Sie zu den positiven Aspekten des Denkmalschutzes in die Lage versetzt werden, in gewissem Umfang und Einklang mit dem Denkmalschutz, eigene Wünsche umzusetzen oder umsetzen zu lassen. Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um die größte der angebotenen Einheiten mit ca. 280m² Wohnfläche und einem im Sondereigentum befindlichen Außenbereich von ca. 4.550m², in den ebenfalls eine schöne Teichfläche integriert ist. Hier wird Sie nicht nur der Wohnbereich mit seinen modernen Ausstattungselementen sowie technischen Interieurs, sondern insbesondere der sodann im Sondereigentum befindliche parkähnliche Außenbereich überzeugen. Diese Wohneinheit befindet sich im Süden des Gebäudes und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss mit einem direkten Zugang in das Kellergeschoss. Geplant ist ein offenes Wohnkonzept in allen drei Wohneinheiten. Der vorhandene Grundriss wird vor allem im Erdgeschoss durch das Entfernen von Wänden großzügig konzipiert und somit deutlich offener gestaltet als im Bestand. In dieser größten Einheit wird das vorhandene Treppenloch für die Erschließung vom KG bis ins das OG genutzt und ein separater Treppenlauf im OG erschließt das DG. Die gebäudetechnische Versorgung wird vom Kellerbereich unterhalb dieser Wohnung über Auslässe in der bestehenden Bodenplatte im gewährleistet, zudem verfügt jede Wohneinheit verfügt über Steigeschächte, die für die Elektro- und HLS-Technik genutzt werden. Nach Abschluss des Umbaus soll der Effizienzhausstandard „Effizienzhaus Denkmal“ (Sanierung) erreicht werden. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne und ausführlich über die entsprechende Ausstattung anhand der vorliegenden Baubeschreibung oder informieren Sie gerne auch vor Ort über den aktuellen, baulichen Zustand, der sich auf Grund der Notwendigkeit eines Erwerbs vor Baubeginn (Denkmal-AfA) im Moment als Denkmal-Rohbau darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !