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Engel & Völkers Bamberg

+49 (0)951 299 52 90 10

W-02OOU5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Niclas Erichreineke

Jakob Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OOU5
Wernsdorf, Strullendorf, Bavaria, Germany

Stilvolles MFH mit Ferienwohnungen

Price
€780,000

Bathrooms7
Living area342 m²
Plot surface867 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses elegante Sechs-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig dienen drei Wohnungen als Ferienunterkünfte, während die anderen drei dauerhaft bewohnt sind. Zudem besteht die Option, das Anwesen als persönliches Eigenheim zu gestalten. Die fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen haben zur hervorragenden Erhaltung des Gebäudes beigetragen. Die gelungene Kombination aus stilvollem und gemütlichem Ambiente macht dieses idyllische Wohnhaus zu einem äußerst behaglichen Ort! Die insgesamt ca. 342 m² Wohnfläche verteilen sich auf die sechs Einheiten wie folgt: Die Ferienwohnung "Anna" im Erdgeschoss umfasst etwa 35 m², die Mietwohnung im Erdgeschoss ca. 30 m². Die Ferienwohnung "Elise" im Erdgeschoss bietet etwa 55 m², die Ferienwohnung "Hans" im Obergeschoss ca. 52 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und hat eine Fläche von etwa 110 m². Zusätzlich gibt es eine Mietwohnung über den Garagen mit circa 60 m². Die Tagesmieten für die Ferienwohnungen liegen zwischen 45 und 60 €. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert, wobei sich dort ein historischer Gewölbekeller und die Ölheizung befinden. Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Gasheizung. Die sonnigen Außenanlagen mit Hof, Garten sowie verschiedenen Terrassen und Balkonen runden das Gesamtbild des Anwesens ab.
Object type

Apartment House

Rooms

12

Bathrooms

7

Living area

342 m²

Plot surface

867 m²

Condition

Very good

Garages

3

Year of construction

1800
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

122.7 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Wernsdorf: Location and surroundings of this property

Strullendorf, eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, beheimatet etwa 7.800 Einwohner. Der Ortsteil Wernsdorf zeichnet sich durch seine rasche Erreichbarkeit aus und bietet Gasthäuser, die Grundschule in dem benachbarten Amlingstadt, eine Hausarztpraxis sowie die Nähe zur fränkischen Schweiz, was zahlreiche Vorzüge mit sich bringt. Der Hauptort Strullendorf hält diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Fachärzten, Kindergärten, Schulen und ein breites gastronomisches Angebot bereit. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Autobahnanbindung (A73) machen Wernsdorf zu einem attraktiven Wohnort. Die umliegenden Wälder bieten darüber hinaus vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Weltkulturerbe Bamberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernungen in der Metropolregion betragen etwa 10 km (10 Minuten) nach Bamberg, 20 km nach Forchheim und 37 km nach Erlangen. Die Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg beträgt ungefähr 40 Minuten.

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Luitpoldstr. 9, 96052, Bamberg

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Bamberg

Luitpoldstr. 9, Bamberg, 96052

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Jakob Immobilien
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.