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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02RPF9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Andreas Schulz
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
9Bedrooms
6Bathrooms
3Living area
382 m²Plot surface
1,748 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Parking bays
2Year of construction
1980Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateDie Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich: Es befindet sich am höchsten Punkt von Breunsberg und bietet daher eine unglaubliche Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Mit einer Bevölkerung von etwa 3.922 Einwohnern ist die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur und Gemeinschaft. Die waldreiche Umgebung und die Höhenlage von 367 Metern über dem Meeresspiegel garantieren nicht nur stets frische Luft, sondern auch herrliche Wanderwege und atemberaubende Fernblicke. Johannesberg selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter einen Kindergarten mit Kindergrippe sowie zwei Allgemeinärzte und eine Apotheke. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Metzger und Bäcker zur Verfügung, und der nur ca. 5 Minuten entfernte Rewe-Markt bietet eine breite Palette an Produkten. Wenn Sie exklusive Gastronomie bevorzugen, können Sie in Johannesberg kulinarische Erlebnisse in der Auberge de Temple oder der Büttner Stub´n genießen. Nur etwa 5 Minuten entfernt liegt die Stadt Aschaffenburg, die mit einer ausgeprägten Infrastruktur punktet. Hier finden Sie schulische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine lebendige kulturelle Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von Johannesberg aus innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Aschaffenburg. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach problemlos. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Für einen ersten Eindruck von Aschaffenburg können Sie gerne diesen kleinen Film auf YouTube ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.