Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02RPF9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andreas Schulz

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RPF9
Breunsberg, Johannesberg, Bavaria, Germany

Familientraum mit parkähnlichem Garten und unglaublichem 360°-Weitblick!

Price
€1,200,000

Bedrooms6
Bathrooms3
Living area382 m²
Plot surface1,748 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

So eine Lage ist wirklich eine seltene Gelegenheit! Das freistehende Architektenhaus in Breunsberg bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten und atemberaubender Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1.800 m², das sich perfekt für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten eignet. Dank seiner erhöhten Lage und der freien Sicht bietet das Haus die Möglichkeit, Dachgauben auf beiden Seiten einzubauen, was einen unvergleichlichen 360-Grad-Blick auf die Umgebung ermöglicht. Dies schafft nicht nur eine beeindruckende Wohnatmosphäre, sondern auch ein einzigartiges Panoramaerlebnis. Im Inneren des Hauses lädt ein gemütlicher Wohnbereich mit einem hochwertigen Brunner Kaminofen zum Verweilen ein. Der Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch ein behagliches Feeling. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert. Außerdem wurde die Küche und der Kamin im Jahr 2020 saniert und zusätzlich die eine Hälfte des Dachgeschosses ausgebaut. Alles im einen spricht für eine moderne und gut instandgehaltene Bausubstanz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses integriert. Sie bietet sowohl Platz für Gäste als auch für eine separate Nutzung, zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum. Die Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Autos und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein zusätzliches Wohngefühl vermittelt. Hier kann man die Natur genießen, geschützt vor Wind und Wetter. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Wohnobjekt, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Ihre Highlights: -Großer Garten mit unglaublicher und einzigartiger 360 °-Aussicht -Einliegerwohnung -Doppelgarage -Wintergarten -Großzügige Grundrissgestaltung -(Brunner) Kamin Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Object type

Villa

Rooms

9

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Living area

382 m²

Plot surface

1,748 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1980
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Breunsberg: Location and surroundings of this property

Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich: Es befindet sich am höchsten Punkt von Breunsberg und bietet daher eine unglaubliche Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Mit einer Bevölkerung von etwa 3.922 Einwohnern ist die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur und Gemeinschaft. Die waldreiche Umgebung und die Höhenlage von 367 Metern über dem Meeresspiegel garantieren nicht nur stets frische Luft, sondern auch herrliche Wanderwege und atemberaubende Fernblicke. Johannesberg selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter einen Kindergarten mit Kindergrippe sowie zwei Allgemeinärzte und eine Apotheke. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Metzger und Bäcker zur Verfügung, und der nur ca. 5 Minuten entfernte Rewe-Markt bietet eine breite Palette an Produkten. Wenn Sie exklusive Gastronomie bevorzugen, können Sie in Johannesberg kulinarische Erlebnisse in der Auberge de Temple oder der Büttner Stub´n genießen. Nur etwa 5 Minuten entfernt liegt die Stadt Aschaffenburg, die mit einer ausgeprägten Infrastruktur punktet. Hier finden Sie schulische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine lebendige kulturelle Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von Johannesberg aus innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Aschaffenburg. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach problemlos. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Für einen ersten Eindruck von Aschaffenburg können Sie gerne diesen kleinen Film auf YouTube ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02RPF9 – This is the Engel & Völkers property ID.
Andreas Schulz
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.