Kapitalanlage: "Ensemble" 2 Wohn- und Geschäftshäuser in 1A-Lage in der Altstadt

Diese exklusiv von Engel & Völkers im Ensemble angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser bieten Wohn- und Nutzflächen von rund 960 m² und befinden sich auf einem insgesamt 520 m² großen Grundstück im Herzen der Altstadt von Schongau in zentraler Lage. Die Häuser aus den Baujahren 1850 und 1970 stehen unter Ensemble-Denkmalschutz und wurden in den Jahren 1994 und 1995 saniert. In beiden Häusern sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1994/1995 bzw. 2018 eingebaut. Die Häuser werden gemeinsam über Fernwärme beheizt. Im Jahre 2013 wurde ein neuer Viessmann Warmwasserspeicher installiert. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit rund 81.000 EUR. Beide Gewerbeflächen im Haus 20 werden im Frühsommer bzw. Herbst dieses Jahres frei und können von Ihnen neu vermietet werden. Die Häuser haben ein Mietpotenzial von über 88.000 EUR p.a., so dass Sie eine Nettorendite von 5 % und mehr erzielen können. Haus 18 verfügt über eine vermietete Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 77 m², die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Sie bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, sowie einer kleinen Teeküche und einer Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Stockwerke mit insgesamt 3 Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eine ca. 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung, sowie im Dachgeschoss eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Nordwestbalkon. Haus 20 verfügt über 2 vermietete Laden-/Gewerbeflächen. Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 189 m² und besteht aus einer ca. 94 m² großen Verkaufsfläche mit fünf bodentief verglasten Schaufenstern, zwei Büroräumen, zwei Lagerräumen, sowie einem Waschraum mit getrennten Toiletten. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich auf ca. 173 m² Gewerbeflächen mit insgesamt 7 Büroräumen, Lager, Küche und getrennten Toiletten. Die Räume im Erdgeschoss müssen bei Neuvermietung z.T. renoviert werden und eignen sich für Einzelhandel oder auch als Showroom. Die Flächen im 1. Obergeschoss können nach Umbau gegebenenfalls auch in Wohnraum umgenutzt werden. Über das Treppenhaus erreichen Sie die beiden ca. 81 bzw. 83 m² großen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz zu Ateliers, die ebenfalls beide vermietet sind.