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Engel & Völkers Fürth

+49 911 787458 0

W-02MIKL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sabine Braumüller

EV Fürth GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MIKL
Dambach, Fürth, Bavaria, Germany

***RESERVIERT***Luxuriöses Penthouse in Fürth-Dambach

Price
€799,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area183 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil – einem exquisiten Maisonette-Penthouse, eingebettet in ein exklusives und stilvolles Ensemble von drei Villen. Hier erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Helligkeit, geprägt von edlen Materialien. Hochwertiges Parkett erstreckt sich durch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, begleitet von einer Fußbodenheizung und einem behaglichen Kaminofen, der Gemütlichkeit verspricht. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und erfüllt sämtliche Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik, während das luxuriöse Tageslichtbad mit Wanne und Dusche höchsten Komfort bietet. Ein Höhepunkt dieses Penthouses ist zweifelsohne der großzügige Wellnessbereich in der oberen Etage, der das Duschbad sowie die Sauna umfasst – eine Oase der Entspannung und Erholung. Es ist genug Platz, um hier einen weiteren Schlafbereich oder ein Homeoffice zu integrieren. Die großzügige Terrasse mit ca. 79 m² bietet einen malerischen Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Zur Ausstattung gehören ebenso ein gemauerter Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. Mit einer insgesamt beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von 253 m² bietet dieses Maisonette-Penthouse genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Es verkörpert das perfekte Zusammenspiel aus Luxus, Komfort und stilvollem Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende kleine Penthouse zu erwerben, welches weitere 63 m² Wohnfläche bietet und sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft eignet. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und den unvergleichlichen Charme dieses exklusiven Wohnjuwels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Domizil näher vorstellen zu dürfen.
Object type

Penthouse

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

183 m²

Condition

Top

Garages

2

Year of construction

2002
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

98.7 kWh/m²a
Features
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Dambach: Location and surroundings of this property

Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach, verfügt die Wohnlage über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet der Region sowie zum Wiesengrund können Freizeit und Arbeit leicht in Einklang gebracht werden. In der Umgebung befinden sich Kindergarten/KiTa, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.

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Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

+49 911 787458 0

Engel & Völkers
Fürth

Friedrichstr. 24, Fürth, 90762

W-02MIKL – This is the Engel & Völkers property ID.
Sabine Braumüller
EV Fürth GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.