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Engel & Völkers Gelsenkirchen

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W-02T88O – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lukas Spengler

EV Recklinghausen GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02T88O
Buer, Gelsenkirchen, North Rhine-Westphalia, Germany

Ein Traum in Buer - Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit Weitblick

Price
€145,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area80 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt im 4. Obergeschoss und wurde im Jahr 1980 erbaut. 2003 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Fenster kamen komplett in 2017 neu. Mit einer Wohnfläche von 80 m² auf 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Toll ist hier, dass der Essbereich mit Blick ins Grüne direkt neben der Küche ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Ausblick über Gelsenkirchen Buer. Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung als attraktives Angebot für Menschen, die ein gepflegtes und komfortables Zuhause suchen. Die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule in Buer macht diese Lage gefragt und belebt.
Object type

Flat

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

80 m²

Condition

Good

Year of construction

1980
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

101.9 kWh/m²a
Features
Balcony
Elevator

Buer: Location and surroundings of this property

Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald und dem Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt befindet sich in direkter Nähe. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung. Der Stadtwald und das Gymnasium befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer. Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.

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Floor plan

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Gelsenkirchen

De-La-Chevallerie-Straße 34, 45894, Gelsenkirchen

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Gelsenkirchen

De-La-Chevallerie-Straße 34, Gelsenkirchen, 45894

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