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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
0049 221 57779980
W-02PTUX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Elke Krukau
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3.5Bedrooms
2Living area
100 m²Condition
Very goodYear of construction
1995Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
47.7 kWh/m²aDer Stadtteil Sülz liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel, dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald. Durch die zentrale Lage mit gewachsenen Strukturen ist Sülz als Wohnlage sehr begehrt. Eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf rund um den Hermeskeiler Platz, schöne Wochenmärkte und beliebte Einkaufsstraßen in fußläufiger Nähe laden zum Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls praktisch: die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A1. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die attraktive Endetagen-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse befindet sich in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage von Köln-Sülz. "Am Beethovenpark" ist ein modernes Wohnquartier in aufgelockerter Anordnung und attraktiver Architektur in Kombination mit schön angelegten Parkalleen und einer imposanten Wasserlandschaft. Dabei vergrößert die Wasserfläche den Abstand zwischen den Gebäuden und verbindet sie gleichzeitig miteinander und schafft somit ein großzügiges und ganz besonderes Flair. Der gesamte Innenbereich ist autofrei. Alle Gebäude sind an die ringförmige Tiefgarage angeschlossen. Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Sülz sehr gut aufgehoben.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.