Großzügiges Mehrfamilienhaus zur lukrativen Kapitalanlage

Bei unserer angebotenen Immobilie mit ihren zwei charakteristischen Erkern handelt es sich um ein derzeit vollvermietetes Mehrfamilienhaus, bestehend aus acht Mietparteien. Auf der Westseite des Gebäudes schließt sich ein weiteres, zweigeschossiges Wohnhaus an. Das Objekt wurde in massiver Bauweise gemauert und ist komplett unterkellert. Die Außenwände der Nordseite, Ostseite und die Stirnseite der Südseite wurden mit okerfarbenen Verblender versehen. Die Wände im Innenhof sowie der überstehende Teil der Westseite wurden verputzt (Glattputz). Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion, die in Mansardenform ausgeführt wurde. Bis auf das Turmdach wurde das Mansardendach mit Dachpfannen eingedeckt. Das sechseckige Turmdach wurde mit rundgefasten Dachschindeln, sogenannten Biberschwanzschindeln, belegt. Die Wohnungen befinden sich allgemein auf einem recht einfach gehaltenen Standard und sind zweckmäßig gestaltet worden. Die Wände und Decken der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete ausgekleidet. Die Wände der Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder meistens mit Laminat versehen worden, teilweise auch Auslegeware. Hinsichtlich der Wohnungen ist teilweise noch Instandhaltungsstau zu beobachten. Ebenso sind auch noch Wasserleitungen aus Blei sowie Fensterbänke aus Asbest auffindbar. Es ist allerdings auch zu konstatieren, dass in den Jahren ca. 2014 – 2016 einiges an Kapital in die Immobilie investiert wurde. Hier wurden u.a. neue Fenster (Markenware) angeschafft, ein neuer Wärmeerzeuger installiert. Auch ist positiv anzumerken, dass die Gebäuderückseite auf ihrer sonnigen Süd-/Westseite vier neue Balkone erhalten hatte. Betrachtet man den Energiebedarfsausweis, ist festzustellen, dass für ein Gebäude aus der Epoche der Jahrhundertwende die Energiedaten bereits recht ansprechend sind. Hier zeigt sich unter anderem auch, dass man im Zuge der Sanierung ca. 2014 – 2016 die Gebäude-rückwand auf der Süd-West Seite (Innenhof) entsprechend gedämmt hatte. Dies rundet den allgemeinen Eindruck dieser Immobilie erfreulich positiv ab. - Vollvermietet - Wohnungen haben teilweise Instandhaltungsstau - Neue Fenster (2014 - 2016) - 4 neue Balkone - Gebäude-rückwand (Süd-West Seite) ist nachträglich gedämmt EV03964