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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02V74Q – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Maximilian Maschuw
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
216 m²Plot surface
873 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
2Year of construction
1961Energy certificate available
YesEnergy demand
179.4 kWh/m²aType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar und bietet eine Fülle attraktiver Vorzüge. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die Natur mit der idyllischen Parkanlage "Fasanerie" und dem angrenzenden Spessart, die Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten. Darüber hinaus gelangen Sie über die benachbarten Parkanlagen "Großmutterwiese" und "Schöntal Park" bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins lebendige Zentrum von Aschaffenburg. Dort erwartet Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, eine malerische Fußgängerzone mit historischer Architektur, sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Johannisburg, Theater und Museen. Die Mainpromenade und charmante Gassen laden zum Bummeln ein, und das reichhaltige kulinarische Angebot der Stadt wird Sie begeistern. Kein Wunder also, dass Aschaffenburg auch als das "Nizza von Bayern" bekannt ist. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die Anwesenheit einer Hochschule von großem Vorteil. Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Hülle und Fülle in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen schnelle Wege nach Frankfurt am Main und Würzburg ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in nur einer halben Stunde erreichbar, und auch Darmstadt liegt nur etwa 30 Minuten entfernt über die B26. Für einen ersten Eindruck von Aschaffenburg empfehle ich Ihnen den kleinen Film auf YouTube unter diesem Link: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.