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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02V296 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julian Kühn

EV Witten Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V296
Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

Einzigartige Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte

Price
€399,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area130 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese angebotene Eigentumswohnung besticht durch Ihren einzigartigen Stil als Doppelhaushälfte. Mit einem schönen Ausblick über die Stadt wird hier die perfekte Verbindung aus Ruhe und Entspannung in zentraler Lage von Herdecke angeboten. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher über ein Gästebad nebst Dusche verfügt. Das gesamt Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für eine gewisse Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Ergänzt wird dies durch einen Kamin, welcher sich im hellen und großzügigen Wohn und Essbereich befindet. Von diesem aus erreicht man neben der großzügigen Küche auch den sonnenverwöhnten Gartenbereich samt Terrasse. Hier genießt man ruhige Stunden und ist durch eine Überdachte zweite Terrasse auch an nassen Tagen geschützt. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoß befinden sich neben den zwei Schlafräumen auch das Hauptbadezimmer, welches 2020 hochwertig saniert wurde. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, im dritten Raum mitsamt Loggia ruhige Stunden zu verbringen. Um auch den benötigten Abstellmöglichkeiten gerecht zu werden, ist das Objekt vollunterkellert und bietet zudem viel Platz für Ihr Hobby. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage sowie einen dazugehörigen Stellplatz am Haus. Überzeugen Sie sich selbst von diesem harmonischem Wohnkonzept.
Object type

Flat

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

130 m²

Total surface

203 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1979
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

117.7 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Terrace

Herdecke: Location and surroundings of this property

Die Stadt Herdecke gilt in der Region als beliebter Wohnstandort und verfügt neben einer funktionierenden Infrastruktur über eine gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Städte Dortmund, Witten und Hagen. Mit seinen rund 26.000 Einwohnern liegt sie im südlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen dem Harkortsee und dem Hengsteysee, auf den sanften Hügeln des Ardeygebirges. Rund drei Viertel der Stadtfläche bilden Wald- und Wasserflächen und stehen den Bewohnern als Naherholungsgebiete für ihre Freizeitaktivitäten wie Segeln, Rudern, Walken oder Radeln zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung des grünen Ruhrgebietes trägt zudem zum hohen Wohlfühlcharakter dieser Stadt bei. Im nahe gelegenen Ortskern von Herdecke-Kirchende sind sehr gute, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben, ferner finden Sie in näherer Entfernung Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.

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Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Witten

Ruhrstr. 37, Witten, 58452

W-02V296 – This is the Engel & Völkers property ID.
Julian Kühn
EV Witten Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.