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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02UN7P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
66 m²Condition
Very goodYear of construction
1956Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateFinal Energy Consumption
214.6 kWh/m²aDie ansprechende 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Werderau, in der Pettenkoferstraße. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Umgebung aus. Bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist hier ebenso gegeben wie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Sie gelangen mühelos in die Innenstadt von Nürnberg sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Die Werderau zeichnet sich durch ihre ruhigen Wohnstraßen und das angenehme Wohnumfeld aus. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Fluss Pegnitz sorgt für eine idyllische Kulisse und lädt zu erholsamen Momenten in der Natur ein. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Werderau zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
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Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.