Zwei-Parteien-Haus mit Nebengebäude für Anleger und Familien

Zum Verkauf steht hiermit ein solides Drei-Parteien-Haus erbaut/wiedererbaut im Jahr 1950. Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für größere Familien, die nach einem vielseitigen Wohnsitz suchen. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus ist derzeit vermietet und bietet 59 Quadratmeter Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die darüberliegende Maisonettewohnung im Obergeschoss umfasst großzügige 117 Quadratmeter mit 4,5 Zimmern, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal für Familien zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung. Das Nebengebäude beherbergt eine weitere vermietete Wohneinheit mit 48 Quadratmetern Wohnfläche sowie 2 Zimmern, Küchenbereich und Duschbad. Beide Immobilienteile sind unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in stellenweise renovierungsbedürftigem aber insgesamt gutem Zustand, so wurden z.B. zwischen 2019 und 2023 bereits alle drei Gasthermen der Wohneinheiten erneuert (der Energieausweis und dessen Energiewert beruht daher teilweise auf Angaben vor Modernisierung!). Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch die direkte Innenstadtlage perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Drei-Parteien-Haus ist somit eine interessante Option für Investoren auf der Suche nach langfristigen Mieteinnahmen sowie Familien, die nach einem geräumigen Wohnsitz mit zusätzlichem Mietpotenzial suchen. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung, um sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.