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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02URVL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Siebert

EV Witten Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02URVL
Vaerstenberg, Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

Besondere Architektur- hochwertige Ausstattung!

Price
€1,350,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area281 m²
Plot surface1,375 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Vergessen Sie eine Standardarchitektur. Hier wartet das Besondere auf Sie. Dieses Zweifamilienhaus kann dank der vorhandenen Erschließung im Haus problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Der leicht mediterran wirkende Stil im Außenbereich geht in Exklusivität und besondere Architektur im Innenbereich über. Im Eingangsbereich bzw. auf der Zwischenebene des Hauses befindet sich die Garderobe, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Zwischenebene genießen Sie einen fulminanten Blick auf den großen Wohnbereich mit riesiger Fensterfront und gigantisch hohen Decken, wie man es in einem Einfamilienhaus so nicht vorfindet. Für Behaglichkeit zwischen dem Wohn- und Essbereich sorgt ein schöner Kamin. Die hochwertige Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein zu sanierender Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse und genießen viel Privatsphäre in Ihrem Garten. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafräume, zwei Badezimmer, zwei Balkone und eine Küche. Diese Ebene lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie offen. Denkbar wäre es hier drei Schlafzimmer zu realisieren sowie zwei große Badezimmer, teils als en Suite Lösung. Im Dachgeschoss befindet sich noch Ausbaupotenzial und eine Dachterrasse, auf der Sie wirklich den ganzen Tag die Sonne genießen können. Zwei Garagen runden dieses wahrscheinlich einzigartige Immobilienangebot ab.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

281 m²

Plot surface

1,375 m²

Condition

Good

Garages

2

Parking bays

1

Year of construction

1985
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

136.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Vaerstenberg: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herdecke und grenzt an den Dortmunder Süden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt oder in Kirchhörde. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

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Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Witten

Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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Christian Siebert
EV Witten Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.