Vielseitig nutzbares Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

Dieses vielseitige Anwesen, dessen Baujahr auf Anfang der 40er Jahre datiert wird und ca. 1949 um einen Anbau erweitert wurde, bietet ein außergewöhnliches Potenzial. Es ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder kreative Köpfe, die ihre eigenen Ideen in die Realität umsetzen möchten. Die Gebäude, bestehend aus insgesamt drei Wohneinheiten und einer Werkstatt bzw. Lagerhalle mit Nebenräumen, vier Garagen und vier Stellplätzen, beeindrucken durch ihre großzügige Fläche. Die Wohnungen teilen sich auf in eine ca. 71 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die Mitte der 90er Jahre renoviert wurde. In diesem Zusammenhang wurde dort eine Innendämmung angebracht. Darüber befindet sich eine ca. 62 m² große Vier-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Dachboden, der mit handwerklichem Geschick ausgebaut werden kann. Ein Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet, sowie eine Waschküche komplettieren das Angebot in diesem Gebäudeteil. Die ca. 150 m² große Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im OG des Nebengebäudes und ist derzeit vermietet, was zusätzliches Einkommen generiert. Die letzte größere Renovierung erfolgte im Jahr 2005, bei der in den beiden Wohnhäusern größtenteils Doppelisolierverglaste-Kunststofffenster eingebaut wurden. Besonders attraktiv, vor allem für handwerklich interessierte Käufer, ist die ca. 137 m² große ehemalige Werkstatthalle. Eine große Arbeitsgrube, ein großes Tor, passend für Wohnmobile oder Busse, zwei Lagerflächen, ein Ofenanschluss, sowie ein WC lassen keine Wünsche offen. Die vier, teils renovierungsbedürftigen Garagen – eine ist ebenfalls mit einer Arbeitsgrube ausgestattet – bieten nicht nur für Automobilbegeisterte großes Potenzial. Vier Außenstellplätze runden den Platzbedarf ab. Geheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Ölheizung. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen, was besonders umweltbewussten Käufern entgegenkommt. Mit der Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.