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Engel & Völkers Koblenz

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W-02PRHI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02PRHI

Koblenz-Rübenach, Koblenz, Rhineland-Palatinate, Germany

Maisonette in beliebter Lage nahe dem BwZK

Price

€265,000

Living area103 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die schöne 4-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten 7-Parteienhauses. Sie verfügt neben drei Wohnräumen, Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon auf der unteren Ebene über ein weiteres Zimmer und ein Bad auf der oberen Ebene. Zu der Wohnung gehören zudem eine Garage im Haus und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Außerdem kann ein Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.440 Euro. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Großes Wohnzimmer mit Essbereich - Küche mit moderner Einbauküche - 2 Tageslichtbäder - Balkon - Gas-Etagenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Keller - Gemeinsamer Waschkeller - Gemeinsamer Fahrradkeller - Gemeinschafts SAT-TV Anlage - Gemeinschaftsgarten - Zuzüglich Garage 10.000 € - Zuzüglich Pkw-Stellplatz 10.000 € Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

Object type

Flat

Rooms

Living area

103 m²

Garages

Parking bays

Year of construction

1995

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating, Self-Contained central heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

79 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Garage

Koblenz-Rübenach: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Minuten vom Bundeswehrzentralkrankenhaus entfernt, im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach. Der Standort zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Weitere Lagedetails: - Beliebter Stadtteil - Gepflegte Nachbarschaftsbebauung - BwZK nur ca. 1.3 km entfernt (ca. 2 min mit dem Pkw) - Ruhiges und familienfreundliches Umfeld - Nähe zur Innenstadt - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung - Gewachsene Infrastruktur - Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahn A61 (ca. 6 min mit dem Pkw) und A48 (ca. 10 min. mit dem Pkw) - Attraktives Umfeld an Rhein und Mosel mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten

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Koblenz

Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.