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Engel & Völkers Ortenau

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W-02SGUQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christophe Klausmann

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SGUQ
Riegel am Kaiserstuhl, Baden-Württemberg, Germany

*Verkauft* Loftartiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

PriceOn Request
Bedrooms2
Bathrooms1
Living area201 m²
Plot surface616 m²
Financing option

Amenities and special features of this house

Im Jahre 2001 in massiver Bauweise errichtet, wird dieses sehr individuelle Haus Liebhaber der offenen Lebensart begeistern! Großzügig präsentiert sich das Zusammenspiel von Entree und Wohn-/ Essbereich sowie der angrenzenden Terrasse. Die Offenheit in Verbindung mit der außerordentlichen Raumhöhe samt Galerie im Dachgeschoss sorgen für eine loftartige Atmosphäre. So verteilen sich satte 201 m² reine Wohnfläche auf lediglich 5 Räume. Das ganze Haus verfügt über Fussbodenheizung, darüber hinaus sorgt an kalten Wintertagen ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Charakteristisch auch die großen Fensterflächen (mit elektrischen Rollläden). Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die aktuell vermietete, sehr gepflegte Einliegerwohnung (in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt) bietet auch Freiberuflern bzw. Selbständigen diverse Nutzungsmöglichkeiten- rund 110 m² stehen hier zusätzlich zur Verfügung (Praxis/ Büro/ Wohnraum). Herausragend der über die Jahre schön gewachsene Sträucher- und Baumbestand. Neben dem Haus ziert eine schöne wie auch praktische (Einzel-)Garage das Anwesen. Ein nicht alltägliches Immobilienangebot am sonnenverwöhnten Kaiserstuhl- gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Object type

Detached House

Rooms

5.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

201 m²

Total surface

325 m²

Plot surface

616 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

2001
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

112.8 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

112.8 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Riegel am Kaiserstuhl: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Riegel am Kaiserstuhl liegt im Westen des Landkreises Emmendingen. Hier dominiert an den steilen Hängen der Weinbau, im flachen Norden der Ackerbau und in der feuchten Freiburger Bucht das Grünland. Schon aus der Ferne fällt die Michaelskapelle auf dem Berg und am Fuße davor das ehemalige Brauereigelände ins Auge. Riegel ist mit direkter Anschlussstelle an die A5 angebunden, sodass man innerhalb kürzester Zeit nicht nur nach Freiburg gelangt, sondern eben auch auf direktem Wege in die benachbarte Schweiz. Das beliebte Elsass liegt nur wenige Autominuten entfernt! Der Ort selbst verfügt über eine stattliche Infrastruktur- hier findet man so ziemlich alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

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Ortenau

Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Kreuzkirchstraße 11, Offenburg, 77652

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Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.