Grundstück in begehrter Lage für große Träume!

Price

€399,000

Plot surface576 m²

Financing option

Amenities and special features of this land

Eigenheimbauer und Bauträger aufgepasst! Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Realisierung Ihres neuen Zuhauses nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die großzügige Bebaubarkeit ermöglicht die Errichtung Ihrer Traumimmobilie mit einer Wohnfläche, die den Bedürfnissen modernen Wohnens entspricht. Die vorgegebene Dachneigung von 24° - 30° bietet nicht nur eine ästhetische Gestaltungsmöglichkeit Ihres Satteldachs, sondern auch eine effiziente Nutzung der Dachfläche für eventuelle Solaranlagen oder Dachfenster zur natürlichen Belichtung. Derzeit werden Parkplätze auf dem Grundstück vermietet, die zusätzliche Einnahmen generieren. Allerdings sind diese bereits jeweils gekündigt worden. Das Grundstück bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts in einer beliebten Wohngegend von Rodgau/Jügesheim. Die Eckdaten für Sie zusammengefasst: - 24° - 30° Dachneigung - GFZ 0,8 - GRZ 0,4 - 2 Vollgeschosse - Außenwandhöhe 6m - Kniestock 0,80m - 6 Stellplätze (vermietet) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Object type

Site

Plot surface

576 m²

Jügesheim: Location and surroundings of this property

Das Grundstück in Rodgau/Jügesheim liegt in einer idyllischen Umgebung, fernab vom städtischen Trubel und bietet Ihnen eine erholsame Atmosphäre. Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Einkaufsmärkte. Rodgau verfügt über Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß; kulturelles Theater, Kleinkunst und Kabarett. In allen Ortsteilen findet man Sportstätten, Minigolf, Trimmpfade, Ponyhof, etc. Man darf jedoch auch nicht das schöne Strandbad in Nieder-Roden vergessen. Von Dudenhofen erreicht man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt und in 20 Minuten auch Offenbach. Die S-Bahn ist fußläufig in 4 min. erreichbar. Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen.

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Heusenstammer Straße 30, 63179, Obertshausen

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Alexandru Strechie

EV Immobilien Südhessen GmbH

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.