Eine Fülle von Möglichkeiten für Individualisten

Das Haupthaus, im Jahr 1930 errichtet, wurde später um einen Anbau erweitert, der in den 1960er Jahren entstand. Insgesamt stehen Ihnen 169 m² Wohnfläche, 32 m² bewohnbare Nutzfläche und 106 m² reine Nutzfläche zur Verfügung. Ab dem Jahr 2000 begann eine umfassende Sanierung des Anwesens. Die Renovierung umfasste sowohl das Hauptgebäude als auch das Nebengebäude, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charakters und die Modernisierung der Technik gelegt wurde. Das Hauptgebäude zeichnet sich durch solide Bauweise aus, mit Außenwänden aus doppelsteinigem Ziegelmauerwerk und einem komplett unterkellerten Bereich. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert, einschließlich der Installation von Solarthermie-Kollektoren, einer effizienten Heizungsanlage und eines wasserführenden Kaminofens. Das Nebengebäude wurde ebenfalls umfassend renoviert und bietet nun moderne Wohnräume mit zeitgemäßer Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche hielt 2013 Einzug in das Haupthaus. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht. Bedingt durch den außergewöhnlichen Grundriss lassen sich viele verschiedene Wohnträume realisieren. In den letzten Jahren lebten hier mehrere Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoß des Anbaus bietet eine gut ausgestattete Sauna Raum zur Erholung und Teile der angrenzenden Kellerräume könnten zu Ruheoasen umfunktioniert werden. Der Gartenbereich weist zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung auf, sei es für Bepflanzungen, einen Carport oder Abstellflächen. Zusätzliche Maßnahmen zur Energieeffizienz, wie eine Außendämmung oder die Installation einer Photovoltaikanlage, sind ebenfalls denkbar und würden das Potenzial dieses Anwesens weiter steigern. Dieses charmante Wohnanwesen in Nierstein vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten aufgrund seines großen Grundstücks. Dieses teilt sich derzeit in ca. 1/3 Bauland und 2/3 Bauerwartungland auf. Mit seiner zentralen Lage, der sorgfältigen Renovierung und dem Potenzial für weitere Verbesserungen ist es eine ideale Investition für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen. Der große Garten bietet Spielraum die eigenen Ideen zu verwirklichen - ob als Gartenliebhaber, Pferdehalter oder vieleicht Imker. Ebenso bietet sich evtl. die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, da für das Bauerwartungsland gerade ein neuer Bebauungsplan bei der Stadt zur Abstimmung steht.