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Engel & Völkers Koblenz

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W-02V5AE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V5AE

Emmelshausen, Rhineland-Palatinate, Germany

2.-Fam. Bungalow mit Garten, Garage und Stellplatz in begehrter Lage

Price

€285,000

Living area146 m²

Plot surface535 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Der 1980 in massiver Bauweise errichtete Bungalow verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad. Zudem gibt es im Keller zwei ausgebaute Hobbyräume. Die Immobilie eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist gut möglich. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - 2 gegenüberliegende Wohnungen mit je ca. 73 m² Wohnfläche - 2 ausgebaute Hobbyräume im Keller mit je ca. 20 m² Nutzfläche - Fenster 2021 erneuert - Öl-Zentralheizung 1989 - Voll unterkellert - 2 Terrassen - 2 separate Vorgärten sowie Gärten hinter dem Haus - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - Separate Garage in ca. 50 m Entfernung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse D

Object type

Detached House

Rooms

Living area

146 m²

Plot surface

535 m²

Condition

Good

Garages

Parking bays

Year of construction

1980

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125.4 kWh/m²a

Features

Basement

Garage

Garden

Terrace

Emmelshausen: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil "Heilbrünnchen" in Emmelshausen. Der Ortsteil liegt im südlichen Bereich der Stadt und ist wegen seiner ruhigen Lage und gepflegten Nachbarschaftsbebauung als Wohnstandort sehr beliebt. Die Stadt Emmelshausen, mit ca. 5.000 Einwohnern befindet sich im Rhein-Hunsrück-Kreis im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Lagedetails: - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - Kindergärten, Schulen bis zum Abitur, Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar - Schnelle Verkehrsanbindung über Bahnhof und Busbahnhof - Unmittelbare Nähe zur BAB A61 als Verbindung nach Köln/Bonn und in die Rhein/Main Region - Direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße B327 - Koblenz ist in ca. 30 min., Mainz in ca. 45 min. erreichbar

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.