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Engel & Völkers Miesbach

+49 8025 9938 240

W-02S5T4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dennis Medvejsek

PC Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S5T4
Harztal, Miesbach, Bavaria, Germany

Für Naturliebhaber: Im Grünen und doch zentral

Price
€1,120,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area155 m²
Plot surface370 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In idealer Lage, umgeben von Natur und Sonnenschein, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005. Sie wurde speziell für Familien und Homeoffice-Anforderungen entworfen und gebaut. Dieses selten angebotene Juwel liegt in einer der besten Gegenden von Miesbach. Das Grundstück umfasst ca. 370 m², einschließlich der Zufahrt mit einem Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in Flur, Treppenhaus und Gäste-WC in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für gesellige Familienessen und Bastelaktivitäten mit den Kindern auf der gemütlichen Eckbank. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Kinderbad mit Dusche. Der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio bzw. Sportzimmer mit Laufband und Westbalkon sowie ein Arbeitszimmer mit Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer. Der Keller beinhaltet einen Haushaltsraum, eine Speisekammer sowie den Heizraum. Außerdem beeindruckt er mit einem großen und hellen Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die auch Platz für einen großen Van bietet. Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung Gas, Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2017, Energieklasse: C
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

155 m²

Plot surface

370 m²

Condition

Good

Garages

2

Year of construction

2005
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

96.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Harztal: Location and surroundings of this property

Das Haus liegt in ruhiger Lage von Miesbach, unweit von Wiesen und Feldern mit Spazierwegen und entsprechenden Möglichkeiten für Wanderungen, Sport vieler Art, Auslauf für den Hund etc. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie schnell und bequem den Ortskern von Miesbach mit seinen beiden Marktplätzen samt netten Cafés, Restaurants, Geschäften sowie dem wöchentlich stattfindenden regionalen Markt. Auch Supermärkte, ein Baumarkt und diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kinder befinden sich nicht weit von Ihrer neuen Immobilie. Der Bahnhof von Miesbach mit seiner BOB-Verbindung nach München - Fahrzeit ca. 40 Minuten - liegt nur etwas über 1 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar. Per Autobahn sind Sie gewohnt schnell in München - die Fahrstrecke beträgt hierbei ca. 45 km. Die Stadt Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten, sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Nur 9 km von Miesbach entfernt befindet sich der Schliersee, 12 km entfernt der Tegernsee mit verschiedensten Badestellen. Ebenfalls befinden sich die Skigebiete "Spitzingsee" und "Sudelfeld" in kurzer Distanz zur Immobilie. Die Region Miesbach mit ihrer bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten für z.B. Wanderungen in den Bergen, unterschiedlichste Sportarten und Hobbies, Wellness, Kultur und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtümer. Neben ihrer natürlichen Schönheit ist die vorteilhafte Lage der Region ein weiterer Anreiz.

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Miesbach

Stadtplatz 10, 83714, Miesbach

+49 8025 9938 240

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Miesbach

Stadtplatz 10, Miesbach, 83714

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.