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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02V5Q8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Rainer von Stosch-Diebitsch

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V5Q8
Weststadt, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

SONNIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTBALKON

Price
€135,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area80 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im Braunschweiger Stadtteil „Weststadt“. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² stehen insgesamt drei gut aufgeteilte Zimmer, ein Küchenbereich sowie ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wird vervollständigt durch einen großen Kellerraum und einer Loggia in Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Gern nehmen wir Sie mit auf Ihren ersten Rundgang durch die Wohnung. Nach dem Betreten des Eingangsbereiches erschließt sich der zentrale Flurbereich dieser Wohnung. Von diesem sind alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich als erste Räumlichkeit die Küche in normaler Größe, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Weiter geht es durch einen kleinen Nebenflur ins Bad, das mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Direkt dahinter liegt das großzügige Elternschlafzimmer, welches wie alle Wohnräume mit Laminat ausgelegt ist. Das Wohn- & Esszimmer der Wohnung verfügt über eine gute Gesamtgröße und besitzt einen Ausgang zur Loggia mit Westausrichtung und schönen Blick ins Grüne. Ein gemütliches Kinderzimmer befindet sich direkt daneben und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Komplettiert wird die Wohnung durch das Gäste-WC.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

80 m²

Condition

Needs Renovation

Year of construction

1972
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Weststadt: Location and surroundings of this property

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Weststadt. In unmittelbarer Nähe liegt nördlich das erschlossene Naturschutz- und Naherholungsgebiet West-Park, welches an den weitläufigen Timmerlaher Busch und an das beliebte Raffteich-Bad anschließt. Rad- und Fußwegverbindungen führen in die nähere Umgebung und in die Braunschweiger Stadtmitte. Im West-Park befinden sich Kleingartenanlagen, Reitwege, Sport- und Spielflächen, Kletterpark, Discgolfanlage und eine Skateboard-Anlage. Zwei Einkaufszentren (für den täglichen Bedarf), Tankstellen, Banken, verschiedene Ärzte und ein Wochenmarkt, befinden sich nahe der Immobilie und sind zu Fuß oder mit Rad/Pkw in wenigen Minuten erreicht. In Sichtweite sind eine Grundschule und zwei Kindergärten/Kita. Weitere in der nahen Umgebung (IGS). Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Saalestraße“ (Bahnlinie 3) ist zu Fuß in 300 m erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahnen A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz und die A39 Richtung Salzgitter/ Wolfsburg.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Braunschweig

Steinweg 28, Braunschweig, 38100

W-02V5Q8 – This is the Engel & Völkers property ID.
Rainer von Stosch-Diebitsch
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.