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W-02QHBJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Claudia Philipps

EVPB Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QHBJ
Thorr, Bergheim, North Rhine-Westphalia, Germany

Energieklasse A+, 1-2 Wohneinheiten, PV, Pool

Price
€849,000

Bedrooms6
Bathrooms2
Living area287 m²
Plot surface820 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Auf über 280 m² Wohnfläche mit 6 möglichen Schlafzimmern und zwei Bädern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ganz gleich ob Sie einfach gerne luxuriös leben, eine große Familie haben, von Zuhause arbeiten, oder von allem ein wenig. Damit Ihre Heizkosten nicht zum Problem werden, wurde bei diesem Haus eine hocheffiziente Erdwärmepumpe eingebaut. Zusammen mit der zeitgemäßen Dämmung erreicht das Haus somit die Energieeffizienzklasse A+. Dazu kommt auch noch eine Photovoltaik-Anlage. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnzimmer und dem offen gestalteten Koch- und Essbereich auch noch ein Schlafzimmer mit eigenem en-suite Bad mit bodengleicher Dusche. Dazu kommen noch ein Arbeitszimmer und ein WC, sowie der Zugang zur Garage durch einen Vorrats- und Hauswirtschafsraum mit angrenzendem Haustechnik-Raum. Im Obergeschoss stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. In einem Raum sind auch Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Haus wurde so geplant, dass mit geringem Umbau zwei eigenständigen Wohneinheiten geschaffen werden können. So haben Sie im Laufe der Zeit die Flexibilität, um Ihr Heim nach Ihren Erfordernissen gestalten zu können. Der Dachboden des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und bietet nochmals viel Platz für Hobbies etc. Die Terrasse neben dem Wohnzimmer ist überdacht. Noch schöner wird es allerdings in der warmen Jahreszeit am beheizten Außenpool und dem soliden Gartenhaus. Dort ist alles vorhanden, was es fürs ruhige Entspannen oder private Feiern mit Familien und Freunden braucht.
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Living area

287 m²

Total surface

383 m²

Plot surface

820 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

3

Year of construction

2012
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Loop, Solar heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

16.6 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Thorr: Location and surroundings of this property

Diese exklusive Immobilie liegt in einer Sackgasse im Bergheimer Ortsteil Thorr. Sichtbares Wahrzeichen des Ortes ist der zur Pfarrkirche gehörende Römerturm. Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Sowohl die Infrastruktur vor Ort als auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Bergheim Süd auf die A61 (Venlo/Koblenz) erreicht man in ca. 2,5 km. Vom Bahnhof Bergheim oder Zieverich ist der Kölner Hauptbahnhof rasch erreichbar. Künftig wird die Verbindung noch schneller und ohne Umstieg möglich sein, da die Bahnstrecke elektrifiziert und für S-Bahnen umgebaut wird. Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier ebenfalls. Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum im benachbarten Bergheim-Zieverich macht die meisten weiteren Fahrten überflüssig. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzelhändlern und Gastronomie. Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle, über Kajaken auf der Erft, Fußball oder Reiten, bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

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Kerpen

Kerpener Straße 17-19, 50170, Kerpen

+49 2273 952 90 90

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Kerpen

Kerpener Straße 17-19, Kerpen, 50170

W-02QHBJ – This is the Engel & Völkers property ID.
Claudia Philipps
EVPB Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer, getragen. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Pulheim / EVPB Immobilien GmbH.