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Engel & Völkers Heide

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W-02V5JY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ivo Giacomozzi

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V5JY
Eddelak, Schleswig-Holstein, Germany

Erdgeschosswohnung Einziehen und Wohlfühlen

Price
€197,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area76 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese sanierte und gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1992, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern und insgesamt sieben Einheiten. Über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich ist die angebotene Wohnung im Erdgeschoss erreichbar. Insgesamt drei Zimmer sind über den Flur der Wohnung aufgeteilt. Die Einbauküche und das Duschbad wurden 2022 saniert und ergänzen die Gesamtwohnfläche von ca. 76 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Hortensien und altem Baumbestand. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung, die im März 2022 eingebaut wurde. Zum Angebot gehören außerdem ein Gerätehaus sowie ein Pkw-Stellplatz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ob als Hauptwohnsitz oder als idyllisches Feriendomizil in ländlicher Umgebung und Nähe zur Nordsee - wir sind gespannt auf Ihre Nutzungsideen und stellen Ihnen dieses Objekt gern persönlich vor.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Terrace surface

12 m²

Living area

76 m²

Total surface

85 m²

Parking bays

1

Construction year

1992
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

123.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Garden
Terrace

Eddelak: Location and surroundings of this property

In idyllischer Lage einer ruhigen Seitenstraße wohnen und leben in Eddelak. Diese Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein gehört zur Metropolregion Hamburg und verbindet somit gekonnt das ländliche Leben mit der Nähe zur Großstadt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.335 strahlt Eddelak eine ruhige, idyllische Atmosphäre aus und liegt nahezu mittig zwischen den Orten Burg, Marne und Brunsbüttel, die alle nur wenige Autominuten entfernt sind. Die lebhafte Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufs- und Gewerbeoptionen. Ein örtlicher Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen ein Kindergarten und eine Grundschule im Dorf sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden für eine solide Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Region mit ihrer Nähe zur Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz äußerst attraktiv. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell zu erreichen und bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich der Sportflugplatz Hopen, der 18-Loch-Golfplatz "Am Donner Kleve" und der Yachthafen in Brunsbüttel in unmittelbarer Nähe. Dank der Anbindung an die A23 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ländlichen Region – wir laden Sie herzlich ein, die Umgebung kennenzulernen.

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Markt 34, 25746, Heide

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.