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Engel & Völkers Hattingen
+49 (0) 2324 904 950
W-02V1EM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Thomas Zimmermann
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bathrooms
3Living area
180 m²Plot surface
1,108 m²Condition
Needs RenovationGarages
2Parking bays
2Year of construction
1962Energy certificate available
In progressDieses optionsreiche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hattingen liegt im charmanten Stadtteil Niederwenigern, der für seine idyllische Atmosphäre und seine vielfältigen Vorzüge bekannt ist. Niederwenigern zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Freizeitmöglichkeiten in Niederwenigern sind reichlich vorhanden. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Der nahegelegene Kemnader Stausee lädt zum Wassersport, Angeln und Entspannen ein. Für Familien gibt es Spielplätze und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung von Niederwenigern ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Busse und Bahnen verbinden den Stadtteil mit dem restlichen Hattingen sowie den umliegenden Städten im Ruhrgebiet. Für Pendler bieten die Autobahnen A43 und A52 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund. Flughäfen, wie der Flughafen Dortmund und der Flughafen Düsseldorf, sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Niederwenigern ausreichend vorhanden. Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Niederwenigern bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters. Die Makrolage von Hattingen bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Essen, einer der größten Städte im Ruhrgebiet, ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert zudem das Erreichen anderer umliegender Städte und Attraktionen in der Region, was Hattingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.