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Engel & Völkers Bergisch Gladbach
+49 2204 76 75 20
W-02S7WX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Annika Hasenack
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
5Bathrooms
2Living area
200 m²Plot surface
990 m²Condition
Partly RehabilitatedGarages
1Parking bays
3Year of construction
1971Energy certificate available
YesEnergy demand
245.9 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Storage heaterEnergy Certificate Type
Demand certificateSüdöstlich vor den Toren Kölns liegt die beliebte Stadt Rösrath mit ihren vielen verschiedenen Ortsteilen. Zwischen dem Königsforst im Nordwesten und dem Bergischen Land im Osten erstreckt sich der Ortsteil Forsbach nördlich des Zentrums. Vollständig umgeben von ausgedehnten Waldflächen und direktem Zugang zum Königsforst gehört Forsbach zu den beliebtesten Wohngebieten im Kölner Umland. Neben der schönen naturnahen Lage verfügt Forsbach über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrten zur A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht, die Fahrt zur Kölner Innenstadt dauert ca. 20 Minuten. Noch ein wenig schneller geht es mit der Bahn: vom Bahnhof Hoffnungsthal oder Rösrath bis zum Kölner Dom braucht man nur ca. 18 Minuten. Auch der Flughafen Köln / Bonn ist in lediglich ca. 15 Minuten zu erreichen. Diese Vorteile in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes machen Forsbach als Wohnstandort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.