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Engel & Völkers Waren an der Müritz

+49 39 911264 730

W-02SJOQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Carsten Scholz

Müritz Maritim Immobilien EuV GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SJOQ
Sembzin, Klink, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Oase an der Müritz

PriceOn Request

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area163 m²
Plot surface410 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses hochwertig ausgestattete Designerhaus bietet eine Oase der Ruhe in einem idyllischen kleinen Ort nahe der Stadt Waren an der Müritz, die nächste kleine Badestelle zum See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier spielen Design und Handwerk perfekt zusammen und haben aus einem ehemals kleinen Haus aus dem Jahre 1947 ein ganz besonderes Schmuckstück gemacht. Nach einem umfassenden Umbau, von 2016 – 2019, bietet es mit moderner offener Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss und elegant geschnittenen Räumen im Obergeschoss auf 163m² Nutzfläche großzügig Platz und überrascht in Design und Farbkonzept. Liebevoll wurden Details aus dem alten Haus erhalten und einbezogen. Der Garten folgt von der Ausstattung bis zur Auswahl der Bepflanzung der modernen Gestaltung des Hauses und bietet, sobald man das Gartentor hinter sich schließt, ungestörte Privatsphäre und eine Oase der Ruhe. Durch bodentiefe Holzfenster ist der Garten in alle Richtungen zu betreten. Die beiden Terrassen sind unterschiedlich ausgerichtet, so dass sie von morgens bis abends sowohl Sonne als auch Schatten bieten. Im Untergeschoß befindet sich neben der offenen Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, ein HWR, für die Gastherme und Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafräume und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Vor dem 410 qm² großen Grundstück befinden sich Stellplatzoptionen für bis zu zwei Fahrzeuge. Ein angrenzender Schuppen bietet weitere Unterstellmöglichkeiten. Der Müritz-Radweg führt direkt am Haus vorbei. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand kann voll möbliert, mit kompletter Ausstattung übernommen und sofort bezogen, bzw. vermietet werden. Dieses Haus kann aber auch dem Eigennutz z.B. als Zweitwohnsitz dienen. Mobiliar kann mit übernommen werden.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

163 m²

Plot surface

410 m²

Condition

Top

Parking bays

2

Year of construction

1947
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

99.7 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Sembzin: Location and surroundings of this property

Mitten im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, am nordwestlichen Ufer der Müritz, liegt das kleine Örtchen Klink-Sembzin. Die ausgesprochen idyllische Lage nicht weit vom Ufer der Müritz lädt zum entspannten Wohnen und Erholen ein. Das Haus liegt im Ortskern unweit des Radfernwegs an der Müritz angrenzend an ein modernes Villenviertel. Eine der wenigen Lagen, in der sowohl Dauerwohnen und eine übersichtliche Option zur Ferienvermietung möglich ist. In der Nachbarschaft befindet sich eine kleine Seniorenwohnanlage und ein Galeriecafe. Im nahe gelegenen Göhren-Lebbin bieten Golfplätze und ein Freizeitbad mit Saunalandschaft die Möglichkeit, seine Freizeit individuell zu gestalten. Der nur 2 km entfernte Ort Klink gehört zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Mecklenburg-Vorpommerns und überzeugt vor Allem durch seine zwei großzügigen Sandstrände, den Yachthafen und Wasserwanderrastplatz mit Fahrgastschiffanleger sowie die Gutsanlage mit dem wunderschönen Schloss. Die nächst größere Stadt ist der Luftkurort Waren, der in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Waren besitzt einen wunderschönen alten Stadtkern mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärztehäuser, ein modernes Krankenhaus, Kino, Bürgerzentrum für Veranstaltungen, Kurzentrum mit Thermalsole, Schulen, Gymnasium und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten runden das umfangreiche Angebot der Kleinstadt ab. Durch die gute Anbindung an die A 19 sind die Landeshauptstadt Schwerin, die Hansestädte Wismar und Rostock gut zu erreichen. Dies gilt aufgrund der zentralen Lage von Sembzin, auch für die Großstädte Hamburg und Berlin.

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Engel & Völkers
Waren an der Müritz

Lange Straße 57, 17192, Waren (Müritz)

+49 39 911264 730

Engel & Völkers
Waren an der Müritz

Lange Straße 57, Waren (Müritz), 17192

W-02SJOQ – This is the Engel & Völkers property ID.
Carsten Scholz
Müritz Maritim Immobilien EuV GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.