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Engel & Völkers Essen

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W-02U52Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martina von Haeseler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U52Z
Rüttenscheid, Essen, North Rhine-Westphalia, Germany

Urban wohnen - im Herzen von Essen-Rüttenscheid!

Price
€595,000

Bathrooms2
Living area167 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante Vier-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1914 stammt. 1955 erfolgte ein Wiederaufbau. In 2002/2003 wurde das Haus saniert, umgebaut und erweitert, um dann in Eigentumswohnungen umgewandelt zu werden. Über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 167 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Maisonette - Wohnung alle Annehmlichkeiten, die zu einem urbanen Leben gehören! Auf der Eingangsebene sorgt eine große Wohnküche mit einem kleinen Balkon für ausreichend Platz, um mit Freunden oder der Familie gemütliche Stunden zu verbringen. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im oberen Bereich steht Ihnen neben einem weiteren Schlafraum der großzügige Wohnraum zur Verfügung. Dieser sorgt durch seine freigelegten Deckenbalken für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Auf der sich hier anschließenden Terrasse in Süd-Westausrichtung, lassen sich Sonnenuntergänge über den Dächern von Rüttenscheid genießen. Zu diesem Angebot gehören ein Keller und eine Garage. Die zur Zeit vermietete Wohnung wird zum Juli 2024 bezugsfrei. Eine Übergabe ist ab diesem Zeitpunkt jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

167 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Year of construction

1955
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

95.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Terrace

Rüttenscheid: Location and surroundings of this property

Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni-Klinikum sind gehören zur näheren Umgebung. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Auto-bahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.

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Essen

Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Rüttenscheider Str. 251, Essen, 45131

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.