Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

08441 7882812

W-02TMV5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Katharina Triebenbacher

Christian Bäck - Handel mit Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TMV5
Reichertshofen, Bavaria, Germany

VB - Wohnerlebnis für die ganze Familie mit Pool und Einliegerwohnung

Price
€1,190,000

Bedrooms6
Bathrooms3
Living area279 m²
Plot surface967 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses 2018 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für gemeinsame Zeit mit der Familie oder mit Gästen – gleichzeitig aber auch private Rückzugsorte. Hier finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick. Ausführliche Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Hard Facts: • Rund 205 m² Wohnfläche im Haupthaus • Rund 56 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung • Rund 18 m² Gemeinschaftsflächen • Rund 122 m² Nutzfläche • Großer Pool mit Schwalldusche • Geräumige Doppelgarage • Zwei Außenstellplätze • Hochwertige Ausstattung innen wie außen Haupthaus: Hier kommen Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Ihren Lieben zusammen oder ziehen sich in den privaten Master-Schlafbereich zurück. Im oberen Geschoss bewohnen Sie vier weitere schöne Zimmer und nutzen ein zweites Bad sowie einen Abstellraum. Alle Räume genießen viel Tageslicht und sind sinnvoll ausgestattet. Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern und ist über einen gänzlich separaten Eingang von außen sowie über das Verbindungszimmer innen zugänglich. Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse, ein eigener Garten sowie zwei Außenstellplätze. Außenbereich: Der eingewachsene Garten des Haupthauses punktet mit einer Terrasse, einem Grillplatz, einem Pool samt Schwalldusche und einem Gartenhäuschen, in dem unter anderem die Pooltechnik Platz findet. Die Terrasse ist teils überdacht, zudem ist eine elektrische Markise vorhanden. Technik: Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, dafür wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp samt Speicher mit 6,4 kWh installiert. Die Luftzufuhr wird über eine zentrale Lüftungsanlage geregelt.
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Terrace surface

75 m²

Living area

279 m²

Total surface

319 m²

Plot surface

967 m²

Condition

Very good

Garages

2

Parking bays

2

Year of construction

2018
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

13.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Heat pump, Solar heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Swimming pool
Terrace

Reichertshofen: Location and surroundings of this property

Täglicher Bedarf, Bildung und Freizeit Der Markt Reichertshofen befindet sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit von der Stadt Pfaffenhofen entfernt. Reichertshofen liegt im Zentrum Bayerns und dessen Hopfenregion Hallertau. Reichertshofen ist sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend geeignet. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze, die eine optimale Umgebung für die jüngeren Generationen schaffen. Weiterführende Schulen im Landkreis besuchen Ihre Kinder zum Beispiel in Manching oder Ingolstadt. Familienfreundlichkeit spiegelt sich auch in zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wider, darunter sorgen Wanderwege, Radstrecken und Grünflächen für erholsame Stunden im Freien. Im Markt Reichertshofen fehlt es Ihnen durch die ideal ausgebaute Infrastruktur an nichts. Neben Arztpraxen, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten laden die örtlichen Restaurants zu einem gemütlichen Abendessen ein. Anbindung Die naheliegenden Bundesstraßen B13 und B300 sowie die Autobahn A9 im etwa 10 Fahrminuten entfernten Langenbruck bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die wichtigsten Standorte Bayerns – zum Beispiel Ingolstadt, Nürnberg und München. Reichertshofen ist an das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen und wird in regelmäßigen Abständen von der Linie 18 (ZOB-Langenbruck) angefahren. Eine direkte Zugverbindung nach Nürnberg, Treuchtlingen und München besteht durch den Bahnhof der angrenzenden Gemeinde Baar-Ebenhausen. Mit dem Auto oder dem Fahrrad können Sie den Bahnhof in wenigen Minuten erreichen. Es gibt auch eine Verbindung zum Flugverkehr über den Flughafen München, der in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine vielen Anbindungsmöglichkeiten sowie durch die Infrastruktur im Ort selbst.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Floor plans

floor plan

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Pfaffenhofen an der Ilm

Löwenstraße 15, 85276, Pfaffenhofen

08441 7882812

Engel & Völkers
Pfaffenhofen an der Ilm

Löwenstraße 15, Pfaffenhofen, 85276

W-02TMV5 – This is the Engel & Völkers property ID.
Katharina Triebenbacher
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website