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Engel & Völkers Commercial Aschaffenburg

060215801480

OI-DAS-693 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dommel Christian

Engel & Völkers Commercial Aschaffenburg

Licence partner of Engel & Völkers Commercial Aschaffenburg

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Engel & Völkers ID : OI-DAS-693
Großwallstadt, Bavaria, Germany

Repräsentative Büro & Praxisfläche mit Park- und Lagerfläche

Bare rent excl. Utilities
€4,023 

Total surface541 m²

Amenities and special features of this office

Diese äußerst gepflegte und repräsentative Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für diverse gewerbliche Nutzungszwecke und zeichnet sich durch ihr hohes Gestaltungspotenzial aus. Sie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage und erstreckt sich über verschiedene Etagen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein vornehmes, marmoriertes Treppenhaus, das einen exzellenten ersten Eindruck vermittelt. Im ersten Obergeschoss stehen etwa 244 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit als Ergotherapiepraxis genutzt werden. Diese Räumlichkeiten beinhalten drei Therapiezimmer sowie einen Sozialraum und ein Büro. Zusätzlich stehen im ersten Obergeschoss fünf großzügige Büroräume zur Verfügung, jeweils mit einer Fläche von etwa ca 30-35m² und Insgesamt 175m² Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine Lagerfläche von etwa 122 m². Diese Lagerfläche ist durch ein Rolltor mit einer Breite von 220 cm und einer Höhe von 300 cm zugänglich, was sie ideal für die Lagerung und Kommissionierung von Waren und Materialien macht. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze, die die Anreise für Kunden und Mitarbeiter äußerst bequem gestalten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen zu gestalten. Die vielseitige Nutzbarkeit, die repräsentative Lage und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Unternehmen, die nach einem flexiblen Standort suchen. 693
Property typeOffice

Storage Surface

122 m²

Office Surface

425 m²

Total surface

541 m²
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final energy consumption electricity

40.5 kWh/m²a

Final energy consumption heat

126.3 kWh/m²a

Großwallstadt: Location and surroundings of this property

Großwallstadt ist eine idyllisch gelegenen Gemeinde am Bayrischen Untermain. Die Ortschaft mit ca.5.000 Einwohnern liegt zwischen Aschaffenburg und Obernburg / Miltenberg. Ein sehr schöner Beweis für die Nähe zur Natur sind die zahlreichen Weinberge, wodurch die Gemeinde mit mehreren Weingütern ein wahres Paradies für Weinliebhaber darstellt. Großwallstadt bietet zur Freizeitgestaltung neben Rad- und Wanderwegen entlang von Seen und dem Main auch zahlreiche Restaurants, ein 3 Sterne Sporthotel und hochklassische Sportvereine wie den Handball Zweitligist TV Großwallstadt. Mit mehreren Hausärzten und der Main Medical Clinic, eines der Aushängeschilder für Unfallchirurgie und Radiologie, ist für eine optimale medizinische Versorgung gesorgt. Die Ortschaft verfügt über zwei Apotheken, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien/Metzgereien und zwei neu ausgestattete Supermärkte. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre täglichen Besorgungen einfach und schnell zu erledigen. Die Vielfältigkeit der Gemeinde wird durch drei modernen Fashion-Outlets und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte eine weiteres Mal unterstrichen. Des Weiteren befinden sich eine Kindergrippe, drei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule direkt Vorort. Weiterführende Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. Die Aschaffenburger Innenstadt mit zahlreichen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 Minuten und die Autobahn A 3 ca.10 Minuten entfernt. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Minuten.

Floor plan

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Commercial Aschaffenburg

Weißenburger Str. 36, 63739, Aschaffenburg

060215801480

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Weißenburger Str. 36, Aschaffenburg, 63739

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