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Engel & Völkers Marburg
+49 (0)6421 889 34 00
W-02QMA9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Annina Sauerwein
Gerold Mauthner Immobilien
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
9Bedrooms
5Bathrooms
3Living area
384 m²Plot surface
4,993 m²Year of construction
1975Energy certificate available
YesEnergy demand
208 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDiese schöne Villa mit ihrem außergewöhnlichen Garten und separaten Baugrundstück liegt naturnah in Wolfshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Weimar an der Lahn. Hier befinden sich ein 4-Sterne Hotel mit Restaurant und verschiedene Vereine. Der 245 km lange und als Qualitätsweg ausgezeichnete Lahn Radweg führt ebenfalls direkt am Ort vorbei. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine umfangreiche ärztliche Versorgung, ein ansprechendes Freizeitangebot sowie Post- und Bank Filiale findet man in den direkten Nachbarorten. Ein Kindergarten und eine Grundschule bieten Betreuungsangebote für die Jüngsten, eine weiterführende Schule befindet sich im Nachbarort Niederwalgern. Die nur sieben Kilometer entfernt liegende „ewig junge“ Studentenstadt Marburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet ein umfangreiches und internationales Kulturangebot, Theater, Kino, Kneipen und Restaurants. Die Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche ist ein gern besuchtes Touristenziel mit einem internationalen Publikum. Durch den B3-Anschluss sind sowohl Gießen als auch Kassel und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen schnell zu erreichen.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.