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W-02UOM7 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ruth Volhard

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UOM7
Lichterfelde, Berlin, Germany

Charmantes Einfamilienhaus in Lichterfelde-West- perfekt für eine Familie -

Price
€1,800,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area195 m²
Plot surface710 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus hat ein Allein-stellungsmerkmal als eines der ganz wenigen freistehenden Gründerzeithäusern in Lichterfelde-West! Es wurde in den vergangenen 25 Jahren laufend saniert und liebevoll von den Eigentümern ausgestaltet. Auf drei Ebenen erwartet Sie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² mit insgesamt 6 Zimmern und damit Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Von der großzügigen Wohnküche eröffnet sich die sonnige Terrasse mit Blick auf die große Rasenfläche in dem nach Süden ausgerichteten ruhigen Garten. Ein kleines Gartenhaus bietet die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau, wie z.B. eine Sauna oder ein kleines Atelier. • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox • Original Holzdielen • Abgeschliffene, alte Holztüren • Schwedischer Kamin • Deckenhöhe 2,80 m • 4 Schlafzimmer • Einbauküche mit neuen Miele-Küchengeräten • Umstellung auf Fernwärme in voraussichtlich 1-2 Jahren möglich • Gasheizung von 2012 • 2 Bäder und 1 Gäste-WC • Teilweise unterkellert, bisher ungenutzt
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Terrace surface

38 m²

Living area

195 m²

Total surface

253 m²

Plot surface

710 m²

Condition

Good

Year of construction

1900
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

141.77 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Terrace

Lichterfelde: Location and surroundings of this property

Die Villenkolonie Lichterfelde wurde 1865 durch den Hamburger Unternehmer Johann Anton Wilhelm von Carstenn gegründet, der auf seinen Reisen durch Großbritannien die dort am Rand der Städte liegenden Villenviertel kennengelernt hatte und daraufhin beschloss, auch in Deutschland solche Stadtviertel für repräsentatives Wohnen im Grünen anzulegen. Lichterfeldes Charakter als Villen- und Gartenstadt ist bis heute erhalten: man findet kleine Straßen mit altem Baumbestand, herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit und prächtige Jugendstilvillen, von denen viele auf der Denkmalliste Berlins stehen. Das historische und charmante Einkaufsviertel rund um den Bahnhof Lichterfelde-West bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch kleinere Geschäfte und Cafés. Mit dem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof „Botanischer Garten“ sowie dem Hindenburgdamm mit seinen vielen Buslinien ist man perfekt an den Berliner Nahverkehr angeschlossen. Gute Schulen und Kindertagesstätten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lichterfelde-West gilt als sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, die ein Leben im Grünen mit den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

+4930 20 34 61 500

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Ruth Volhard
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.