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Engel & Völkers Bamberg

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W-02RS3Y – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Anna Wendel

Jakob Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RS3Y
Pommersfelden, Bavaria, Germany

Zauberhaftes Anwesen nahe Schloss Weißenstein

Price
€890,000

Bathrooms4
Living area245 m²
Plot surface2,800 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die 1993/94 erbaute Villa liegt in Bestlage von Pommersfelden in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schloss Weißenstein. Hier genießen Sie Privatsphäre pur und haben dadurch einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Das repräsentative Anwesen verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche, welche durch Natursteinböden und überdurchschnittliche Raumhöhen ab der ersten Sekunde ein Gefühl von herrschaftlichem Wohnen vermitteln. Die außergewöhnliche Architektur des Hauses lässt schon beim Betreten des Entrées staunen: Der circa 7 Meter hohe Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Treppe wird durch zwei Emporen gekrönt, von denen Sie einen schönen Blick auf die Wohnfläche mit Kamin haben. Vom Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit seinen über 70 m² keine Wünsche offen lässt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Luft herein und lenken den Blick auf die Terrasse und den schönen Garten. Auch die oberen Stockwerke bestechen durch außergewöhnliche Highlights. So finden Sie hier ein großes Bad mit Badewanne, zwei Waschtische, Dusche und Toilette. Ebenso gibt es ein Wellness-Bad mit Dampfkabine. Zwei große Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer laden zum Verweilen ein. An warmen Sommertagen können Sie das Frühstück auf die überdachte Terrasse verlagern. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick in den eigenen Garten mit seinem vielfältigen Baumbestand, Gartenteich und herrlichem Wiesengrund.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

4

Living area

245 m²

Plot surface

2,800 m²

Condition

Very good

Parking bays

4

Year of construction

1993
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

138.6 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Pommersfelden: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Pommersfelden im oberfränkischen Landkreis Bamberg zählt ca. 3.200 Einwohner auf zehn Ortsteile verteilt und liegt im fränkischen Dreieck Würzburg, Bamberg und Erlangen. Berühmt ist die Gemeinde durch Schloss Weißenstein und dem dazugehörigen englischen Landschaftspark. Mehrere Vereine, Restaurants und Cafés können Sie zu Fuß erreichen und die wunderschöne Landschaft zum Beispiel auf dem Fahrrad genießen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen finden Sie in Mühlhausen, Adelsdorf und Höchstadt a.d.A., die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Einkaufsmärkte finden Sie in Steppach (gerade im Umbau) Burgebrach oder Höchstadt a.d.A. Südlich liegt die Bundesautobahn A3, die Richtung Erlangen und Würzburg führt, nördlich die Verbindung Bamberg-Coburg über die A73.

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Luitpoldstr. 9, 96052, Bamberg

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Luitpoldstr. 9, Bamberg, 96052

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Jakob Immobilien
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.