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Engel & Völkers Viersen

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W-02TWIB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TWIB
Kempen, North Rhine-Westphalia, Germany

Verkauft: Freistehendes EFH auf großzügigem Grundstück

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area143 m²
Plot surface1,095 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das hier angebotene Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kempen bietet Ihnen die nicht alltägliche Gelegenheit, auf einem wunderschönen und großzügigen Grundstück in Kempener Innenstadtnähe, das besondere Flair Kempens zu genießen. Mit Möglichkeiten individueller Gestaltung und einem eingegrünten Grundstück ist diese Immobilie ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und Naturverbundenheit legen. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen und beeindruckt mit einem harmonisch durchdachten Grundrisszuschnitt. Ein großzügiger Wohnbereich mit integrationsfähigen Übergängen zur Küche sowie zu einem Arbeits- oder Gästezimmer bietet Ihnen reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung, Nutzung und Umsetzung personalisierter Wohnwünsche. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit modernisierten Badbereichen, einem Balkon in Westausrichtung, ungewöhnlichem Garagenzuschnitt, einem hauswirtschaftlichen Bereich im Übergang zwischen Garage und Wohnhaus zeigt Ihnen als neuen Eigentümern zahlreiche Nutzungsvarianten auf, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Renovieren und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Die grüne Oase im Anschluss an Ihre Süd-Terrasse bietet in erstklassiger Lage Kempens Ruhe und Entspannung in naturverbundener Umgebung. Hier können Sie im Kreise von Freunden, Bekannten, Verwandten oder aber auch alleine dem Alltag entfliehen. Grundsätzlich wird an dieser Stelle ein Erwerber gesucht, der seine ganz individuellen Vorstellungen in ein charmantes und lagepräferiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück einbringen möchte sowie seinen neuen Lebensmittelpunkt im schönen niederrheinischen Kempen sucht. Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

143 m²

Plot surface

1,095 m²

Condition

Average

Garages

1

Parking bays

3

Year of construction

1964
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

163.34 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Patio
Terrace

Kempen: Location and surroundings of this property

Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus als Lebensmittelpunkt und Wohnstandort weit mehr als nur beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und facettenreicher Gastronomie zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet neben Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie zusätzlich viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl an Ärzten verschiedenster fachmedizinischer Ausrichtung und das, sich in unmittelbarer Nähe befindliche, innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Zu erwähnen ist zudem die gute verkehrstechnische Anbindung in die Rhein-Ruhr-Metropolen und die Niederlande durch die nahegelegenen Autobahnen A 40, A 57 und die optimalen Zugverbindungen mit einer Direktverbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind in nur 30 bis 35 Minuten sehr gut zu erreichen.

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Viersen

Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

+49 2162 89732 20

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Viersen

Dülkener Strasse 4, Viersen, 41747

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.