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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02JJPW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sabine Wienke

EV Witten Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02JJPW
Herbede, Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

Exklusives Wohnen in denkmalgeschützten Gemäuern

Price
€1,095,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area247 m²
Plot surface1,064 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Historisch eingemauert und in naturnaher Wohnlage wohnen Sie dennoch zentral in diesem außergewöhnlichen Immobilien Karree. Diese Immobilie bietet in denkmalgeschützter Umgebung viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen gläsendern Eingang werden Sie in eine andere Welt mitgenommen. Stilvolles Wohnen trifft hier historisches Wohnambiente auf seine unvergleichbare Art und Weise. Sei es das charakteristische Wohnzimmer mit offenem Kamin oder das architektonisch, extravagante Esszimmer mit Glaskuppel - hier hat man es verstanden Moderne und Historie in einen zeitlosen Einklang zu bringen. Obwohl der Weitläufigkeit des Gebäudes haben Sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, ein repräsentatives Esszimmer mit Kamin und Frühstücksterrasse. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene ab. Von der Küche aus gelangen Sie in den Kellerbereich und das Obergeschoss. Im Kellerbereich befindet sich Ihr privater Spa Bereich mit Sauna und Dusche. Nachdem Sie sich erholt haben, können Sie anschließend im gewölbten Keller ein Glas Wein in Ihrem eigenen Weinkeller trinken. Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Whirlpool und Dusche, das Schlafzimmer und eine weitere Terrasse zum entspannen. Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein Studio mit herrlichem Blick auf Ihren prachtvollen Hofgarten samt Teich und Brunnen. Das gemauerte Gartenhausgebäude bietet viel Platz für Geräte und Gartenmöbel. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Stellpätze. Das historische Frölenhaus mit der ältesten Toilette Wittens und dem offenen Kamin bieten Ihnen ein ganz besonderes Wohnambiente.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

247 m²

Plot surface

1,064 m²

Condition

Good

Garages

2

Parking bays

2

Year of construction

1553

Energy certificate available

No

Energy source

Central heating, Gas heating
Features
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Herbede: Location and surroundings of this property

Das historische Anwesen liegt in einer Sackgasse des beliebten Wittener Stadtteiles Herbede. Die Nachbarschaft des Hauses ist ansprechend bebaut und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Das kleine Geschäftszentrum entlang der Meesmannstraße bietet ausreichende Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. In die Wittener Innenstadt gelangt man in ca. 10-15 Minuten mit dem eigenen Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Witten finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor. Über die Stadtgrenzen hinaus sind die Ruhr-Universität-Bochum und die Private Hochschule Witten-Herdecke bekannt. Mehrere Golfclubs und Tennisplätze liegen in guter Erreichbarkeit. Das durch Fachwerkhäuser geprägte Wohnumfeld von Herbede lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Muttental, rund um den Kemnader Stausee und entlang der Ruhr ein. Hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Lande und zu Wasser an. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in Witten selbst und in den benachbarten Metropolen Dortmund, Bochum und Hagen runden das Freizeitangebot ab. Sehr gute Verkehrsanbindungen garantieren die Autobahnanschlüsse an die A43, A44, und A45. In die Ferne schweifen kann man sowohl vom Flughafen Dortmund, als auch von Düsseldorf oder Köln aus.

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Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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Sabine Wienke
EV Witten Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.