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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02T89Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Annegret Ungerer

EV Dortmund Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T89Z
Wellinghofen, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Price
€485,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area145 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Hinter der Fassade eines in den 30er Jahren erbauten und Ende der 90er Jahre sanierten Hauses liegt diese moderne Wohnung die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Ein Holzdielenboden, moderne Bäder, weiße Innentüren und eine offene Eggersmann Holzküche sind nur wenige Beispiele für die Gestaltung dieser Wohnung. Ergänzt wird der Wohn-/ Essraum durch einen Wintergarten der bis in den späten Herbst gut zu nutzen ist. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das im Jahr 2012 in offener Bauweise gestaltete Studio. Die imposante Raumhöhe in Verbindung mit den frei gelegten Balken schaffen ein luftiges Raumgefühl. Vor der Umgestaltung war die Fläche in drei Räume unterteilt. Zurzeit ist es ein offener Bereich mit einem offenen Badezimmer. Durch das Aufstellen von Leichtbauwänden ergibt sich in dieser Wohnung ein hohes Feld an Möglichkeiten. Ein kleiner Gartenteil, sehr hübsch angelegt mit einem Gartenhaus steht dem Eigentümer in Sondernutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Wallbox, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von dieser individuellen Wohnung. Für gemeinsame Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

145 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

5

Year of construction

1935
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

154.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Wellinghofen: Location and surroundings of this property

Im Südosten von Dortmund angrenzend an Aplerbeck, Berghofen, Wellinghofen und Loh liegt der Stadtteil Dortmund Benninghofen umgeben von vielen Wäldern und Grünflächen. Darüber hinaus gibt es eine gut durchmischte Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie kleine Restaurants und Cafés. Ganz in der Nähe liegt das beliebte, immer gut besuchte Wellinghofer Freibad. Freizeitaktivitäten können in umliegenden Studios oder in der freien Natur durchgeführt werden. Gute Busanbindungen an die umliegenden Stadtteile und die nahegelegene U-Bahn sind vorhanden.

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.