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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-64425 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Licence partner of E&V Commercial GmbH

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Engel & Völkers ID : OI-DMA-64425

Neustadt an der Weinstraße, Rhineland-Palatinate, Germany

2021 VERKAUFT: Repräsentatives Eckhaus in der Neustadter Innenstadt

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Amenities and special features of this investment

Die um 1880 in spätklassizistischer Bauweise errichtete Immobilie ist Teil der Denkmalzone Hetzelanlage in der Kernstadt von Neustadt und besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus. Im Haupthaus gibt es 4 Wohnungen zwischen 34 m² und 130 m². Im EG des Anbaus befindet sich ein ca. 45 m² großer Lagerraum, die darüberliegenden 2 Einheiten bieten je ca. 56 m² Wohnraum. Das früher als Weingut genutzte Gebäude ist mit einem baujahrestypischen Gewölbe unterkellert. Die Liegenschaft ist gepflegt und die stetigen Investitionen erkennbar. So wurden ca. 2005 zwei Gasetagenheizungen installiert und einige Fenster getauscht, die repräsentative Fassade in 2011 saniert, ca. 2015 zwei Bäder renoviert sowie 2016 das Treppenhaus gestrichen. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt/Südliche Altstadt“, wobei der Ausbaubeitrag für die Straßensanierung bereits gezahlt wurde. Nach den notwendigen Sanierungen bietet sich deutliches Mietsteigerungspotential. Weiterhin besteht die Möglichkeit die Mansarden im DG unter Denkmalschutzauflagen auszubauen, hierbei lässt sich ca. 151m² weiterer Wohnraum schaffen.

Property typeInvestment

Neustadt an der Weinstraße: Location and surroundings of this property

Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.530 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die attraktive Lage am Rande der bekannten deutschen Weinstraße in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar machen die heimliche Weinhauptstadt zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Durch die zentrale Lage in der Kernstadt ist die Immobilie mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. Lidl direkt gegenüber, Müller Drogeriemarkt, jede Menge Restaurants und Bäcker sowie der Hauptbahnhof von Neustadt fußläufig erreichbar. Von dort fahren Direktzüge nach Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Der historische Marktplatz mit der angrenzenden Fußgängerzone liegt nur ca. 500 Meter von der Liegenschaft entfernt. Zusammenfassend gewährleistet die zentrale Lage eine stets gute Vermietbarkeit.