Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in zentraler Lage von Reichertshofen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie, an der Doppelgarage entlang, das eingewachsene Haus. Beim Betreten des zweigeschossigen Wohnhauses befindet sich linkerhand die abgetrennte Garderobe, welche Sie in die Garage führt. Rechterhand gelangen Sie über die warmen Natursteinfliesen zum Wohnzimmer und Essküche. Das helle Wohnzimmer ist mit einem jüngst modernisierten Vinylboden ausgestattet. Als zusätzliches Highlight verfügen das Wohn- und die angrenzende Essküche über einen Holz-Kachelofen, der ein wohliges Wohnklima garantiert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie einer kleinen aber praktischen Abstellkammer. Die neue und hochwertige Küche mit ihren zeitlosen weißen Oberflächen und schwarzer Natursteinarbeitsplatte wurde 2021 komplett neu eingebaut und entspricht modernsten Standards. Als ein weiteres Highlight des Hauses verfügt das Haus über einen beheizten Wintergarten, der als Lounge oder erweiterter Essbereich vielseitig nutzbar ist. Durch die große Schiebetür gelangen Sie in den eingewachsenen Garten mit sonniger Südausrichtung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Zusätzliche verfügt die Immobilie über eine Terrasse im Freien auf der Südseite des Grundstücks. Die ökologische Gartenbewässerung wird unterstützt durch eine ca. 6m³ große Regenwasserzisterne. Im Obergeschoss erwartet Sie das Eltern-Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon in Westausrichtung, sowie einer praktischen, separaten Ankleide. Ebenfalls befinden sich dort zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche wurde in 2021 ebenfalls teilmodernisiert. Beheizt wird der Raum mit einer Fußbodenheizung. Im Keller des Hauses finden Sie großzügig Abstellflächen, da auch die Garage unterkellert ist. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbykeller mitsamt Küche, welcher gerne für gesellige Abende mit Freunden und Familien genutzt werden kann. Außerdem gibt es hier ein weiteres Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie verfügt über elektrische Rollläden, durch an den Rollogurten angebrachte smart-home Devices. Über die beiden PV-Panele wird eine umweltfreundliche Stromgewinnung unterstützt. Weitere Details zur Immobilie: - Holzfensterrahmen mit 2-facher Wärmeschutzverglasung - gedämmte Bodenplatte des Kellers - Wärmedämmung nach Standards des Baujahres DIN 1053 - Gaszentralheizung von Viessmann mit Niedertemperaturkessel - elektrisches Garagentor