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Engel & Völkers Schwabach
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W-02U36N – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Caroline Teufel-Brandl
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6.5Bedrooms
4Bathrooms
4Living area
388 m²Total surface
794 m²Plot surface
1,458 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
5Year of construction
1993Energy certificate available
YesEnergy demand
122.14 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heating, Stove heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDiese wunderschöne Immobilie mit vielseitigem Potenzial liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend am Rande der Bebauungsgrenze in einer Sackgasse mit Wendehammer, in Mühlhausen, einer Gemeinde südlich der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Das angrenzende Wasserschutzgebiet garantiert Ihnen eine Unverbaubarkeit Ihres zukünftigen Anwesens. Der Gemeindeteil Mühlhausen liegt nur dreizehn Kilometer an der B 299 südlich von Neumarkt, inmitten der Innovationsachse Nürnberg-Regensburg-München, ca. 50 Minuten südöstlich von Nürnberg und ca. 50 Minuten nordwestlich von Regensburg. Den Albrecht Dürer Airport in Nürnberg erreicht man von Mühlhausen aus in nur 45 Minuten über die A3 mit dem Auto. Neumarkt hat ca. 40.000 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt der Oberpfalz. Es stehen zwei Gymnasien, eine Mädchen-, eine Knabenrealschule, mehrere Grund- und Mittelschulen, Kindertagesstätten, Fachoberschule, Berufsschule sowie Hochschule zur Verfügung. Die Stadt Neumarkt, zu Fuße der Burgruine Wolfstein, mit all ihren Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Landesgartenschaugelände und Jura Festhallen mit vielen Events, dem sehr großzügigen Frei- und Indoor- "Schlossbad", sehr vielen Gastronomieangeboten, zwei Kinos, mehreren Sportvereinen und vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen, lässt keine Wünsche offen. Wunderschöne Fahrradtouren am "Alten Kanal" entlang zwischen Nürnberg, Neumarkt und Regensburg runden den Naherholungsbereich ab. Waren, Dienstleistungen sowie Krankenhaus und ärztliche Versorgung, Bahnhof und Autobahnanschlussstelle der A 3 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt außerdem über ein sehr gut ausgebautes Bus-Nahverkehrsnetz nach Mühlhausen. Man genießt hier alle Vorzüge der Stadt Neumarkt und lebt dennoch idyllisch. Mühlhausen zählt ca. 5.300 Einwohner. Im Ort direkt stehen Ihnen drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Eine Montessori-Schule befindet sich im fünf km entfernten Sulzbürg. Supermärkte, wie Edeka und Netto, Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Ort. Weitere Details zu dieser spektakulären und vielseitigen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Rosenberger Straße 13, 91126, Schwabach
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