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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02VI8R – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
1Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
41 m²Condition
Needs RenovationConstruction year
1973Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateDer Stadtteil Gaulnhofen liegt im Nürnberger Süden und überzeugt durch naturnahe Wohngebiete und eine gute Infrastruktur. Die nahe gelegene Umgebung am alten Main-Donau-Kanal, sowie viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn-Station Frankenstrasse ist nur 150 m entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 11 km Entfernung. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit der Auffahrt Zollhaus ist nur ca. 3 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten von Gaulnhofen und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Herpersdorf. Ein vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten ist durch einen Sportverein, Reitställe, Kinderspielplätze und die Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung gegeben.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.