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Engel & Völkers

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OI-DKA-EV500691/G1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kowatsch Robin

EV Baden Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV500691/G1

Blankenloch, Stutensee, Baden-Württemberg, Germany

Vielseitige Büro- und Produktionsfläche im Gewerbegebiet Stutensee

RentOn Request

Total surface1,075 m²

Plot surface3,999 m²

Dividable from321 m²

Amenities and special features of this office

Exklusive Bürofläche nebst Lager-/Produktionshalle der Extraklasse! Willkommen in einer Welt voller Effektivität und Komfort für anspruchsvolle Arbeitgeber. Die Vakanz besticht durch ihre moderne und einladende Wohlfühl-Architektur und kann zeitnah bezogen werden. Den zukünftigen Mietern stehen auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstücksareal, ca. 321 m² exklusive Bürofläche sowie ca. 754 m² Lager-/Produktionshalle zur Anmietung bereit. Nebst vier Stellplätzen und zwei PKW-Ladestationen überzeugt das Bürogebäude durch eine durchdachte Raum- und Grundrissplanung sowie zeitgemäße Ausstattung: Datenverkabelung (CAT-7), Klimatisierung, eine moderne Küche und eine einbruchsschützende Alarmanlage sind nur einige der Highlights. Ein hoher Anteil an Glasfronten erzeugt eine inspirierende und lichtdurchflutete Arbeitsumgebung. Die Produktionsfläche begeistert mit einem effizienten und fundierten Konzept: Starkstromanschlüsse, elektrische Rolltore, über vier Meter hohe Decken und eine Heizung mit Temperaturregelung erleichtern hier den Arbeitsalltag. Mit Gas und ergänzenden Solarkollektoren erfolgt die Beheizung bzw. Warmwasserbereitung. Zusammenfassend verkörpert dieser Standort Klasse, Raffinesse und Funktionalität auf höchstem Niveau. - CAT-7 Datenverkabelung - Alarmanlage (Büro) - Küche inklusive - Teilklimatisiert - Stellplätze vorhanden - 2 Ladestationen - Getrennte WCs - Fließen - Modern - Deckenhöhe (Halle): über 4m - 6 elektrische Rolltore Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. EV500691/G1

Property typeOffice

Storage Surface

754 m²

Office Surface

321 m²

Total surface

1,075 m²

Plot surface

3,999 m²

Condition

Good

Parking bays

Year of construction

2012

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

125.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Solar heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final energy consumption electricity

15.7 kWh/m²a

Final energy consumption heat

85.5 kWh/m²a

Blankenloch: Location and surroundings of this property

Gelegen im Norden von Karlsruhe bietet Stutensee eine ausgewogene Mischung aus Natur und Urbanität. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Standort präsentiert sich als ideale Lage für Büros, die Wert auf eine ausgewogene Arbeitsumgebung legen. Die ruhige Atmosphäre der Umgebung schafft optimale Arbeitsbedingungen, während die Nähe zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten die Mitarbeiterzufriedenheit fördert. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist Stutensee ideal für Berufspendler. Die strategische Platzierung ermöglicht damit einen reibungslosen Geschäftsalltag und stellt damit einen wertvollen Faktor für den Erfolg ihres Unternehmens. Blankenloch-West präsentiert sich als ideale Standortwahl für Büro- und Produktionsflächen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wird die Logistik optimiert. Des Weiteren bietet auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme und umweltfreundliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die ruhige Umgebung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit zugleich schnellen Zugängen zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die strategische Lage in der Nähe von Wirtschaftszentren und Industriegebieten eröffnet zudem vielfältige Netzwerkmöglichkeiten. Der Standort Blankenloch-West verspricht daher nicht nur effizientes Arbeiten, sondern auch eine optimale Integration in die lokale Gemeinschaft.